100日內連打2次炒房!專家:財政部被逼拿香跟拜 恐嚐苦果

▲▼推案,延遲,營建成本,先建後售,高雄,預售,央行,打房。(圖/記者陳建宇攝)

▲央行近日積極打房,引發專家怒批,政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。(圖/記者陳建宇攝)

實習記者閔文昱/綜合報導

央行18日舉行今年第1季理監事會,100日內再度祭出打房措施,以「選擇性信用管制」來抑制投資客炒房的難度,並針對法人購屋限縮貸款額度,此外對於持有多戶的自然人也降低貸款成數。對此,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就指出,「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。

央行理監事會除了政策利率不變,維持在1.125%,並加碼房市調控通過4大措施,首先公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成,自然人的第3戶購屋貸款最高成數降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數降至5成。此外,購買高價住宅貸款最高成數降至5.5成,新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數降至4成。最後則是新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。

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▲央行昨天再度出手打房,針對法人購屋進一步限貸。(圖/記者陳建宇攝)

李同榮表示,首先,股市房市在全球QE浪潮下推波助浪,但政府不求資金多元疏解管道,央行又錯把後衛當前鋒,以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮,也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪。限貸對於資金過剩的市場抑制力量不夠,而政策嚐到的苦果就是房市持續價量巨揚,央行又得擔心銀行體系的風險控管,不得不再降貸款成數,如此,市場不斷產生惡性循環。

再來,李同榮認為,內政部實價登錄2.0深具意義,但中央有政策,地方政府欠缺稽核人力,寄望象徵性的抽查,漏洞百出,但紅單現象的確有收斂,只要強化稽查機制,市場在預售實價登錄上路後,市場透明化有助假性需求的抑制效果,但政府只想看到短期效果,就是房價要下來,民怨才會降低,問題是房價不是用來打的,急功就會產生反效果。

▲▼央行,打房,限貸,自住,成交量,高雄,觀望。(圖/記者陳建宇攝)

▲李同榮肯定內政部實價登錄2.0深具意義,不過紅單炒作有規範但欠稽核。(示意圖/記者陳建宇攝)

最後,李同榮指出,「財政部被逼拿香跟拜」在立委不斷質詢的壓力下,推出房地合一稅2.0修法,不諳實務的官學者,誤認上波市場多頭反轉向下是房地合一稅的打房效果,再拿出來加重延長時程,甚至一刀切日出條款後出售仍要追溯至2016年,這也是急於看到成效的作法,也是官員在位求平安的心態,殊不知稅制打房跌時會助跌,漲時必助漲,在房市正處景氣循環上升趨勢時,政府硬要加重稅法打房,迫使房價下來,最後只有兩種苦果。

第一種苦果就是,房價在賣方市場中被轉嫁,害到消費者,第二,政府不斷加碼迫使房價下來,市場受扭曲急崩,建材人工續揚的矛盾下,市場糾紛四起,爛危樓將排山倒海徹底搞垮市場,這也非政府所願。 

關鍵字: 央行炒房打房李同榮

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