銀行揭央行重拳「打炒房」效應！房貸業績降1成 但有一大好處

▲銀行業者估計，央行重拳打炒房將讓整體房貸業績降1成。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者陳依旻／台北報導

央行加重打炒房力道，一位銀行業主管接受《ETtoday新聞雲》記者訪問時估計，將會讓銀行業的業績掉1成，但影響不大，就整體性來說，對銀行業也是好事，業界會更重視房價漲很兇所帶來的風險。

該名主管表示，業者在評估一件房貸要借幾成，會參考借款人財力，舉郭董要買豪宅為例，以往銀行要借９成都沒問題，但央行祭出新規定後，不管來借款的人財力有多好，擔保品貸放成數最高只能5.5成，「多多少少影響業績，但掉的幅度有限，大約一成而已，本來銀行業對房市過熱就有警覺性，對投資客要持有幾間都有設限」。

並指出，央行這次為了打炒房加重力道，將公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成；自然人購置住宅貸款第3戶由6成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最高成數，由6成降至5成；豪宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款成數由六成降至四成。新增工業區閒置土地抵押借款，限制最高貸款成數為5.5成。

該名主管補充，應該也考量到怕年輕人買不起房，所以新制「並不會影響到首購」，畢竟年輕人不會去買豪宅，亦不會衝擊到包租公、包租婆，因為是針對新買賣的房子，而不是已經賣出的，此政策僅衝擊投資客；雖然有人會用「借人頭」方式，比方透過兄弟姊妹買房來規避政令，但也有風險，「你的名字借我買房貸款，房子都在你名下，如果你賣出去，我要怎麼辦？」