買方不殺價反求「寫高成交價」 專家勸:小心惹禍上身

▲▼ 配合成交價,AB約 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買賣房屋的成交價不能造假。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

買房需要頭期款,再加上銀行貸款,不少人因為頭期款不夠,把腦筋動到了銀行貸款上,一名網友要賣家裡房子,竟遇到買方還沒看過就先談價,還要求要做高合約書上的成交價,專家分析,很有可能就是要做A、B約合約向銀行申請較高的貸款金額,提醒民眾千萬別上當。

《地產詹哥老實說》EP26/揭開爭議建商共通點!從2020推案量排行榜 教你看懂品牌玩什麼

原po在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》貼文,「小弟自己賣屋,這位小姐還沒來看就談價,並且要我配合高賣,請教了仲介朋友說這是詐騙。」、「很好奇接下來會是怎樣的套路呢?」

原po附上一張對話截圖,買家一開始就說「需要的是配合買賣價,我自己是代書,我這邊有銀行全額貸沒問題。」、「但就是要看賣方能否配合把價錢寫高,讓我好跟銀行貸款。」

▲▼ 配合成交價,AB約 。(圖/記者林裕豐攝)

▲買家還沒看房就先談價錢。(圖/翻攝《買房知識家(A你的Q)》)

如此直白,要用假合約去跟銀行貸款讓網友反應熱烈,「她頭期款不夠,想你總價寫高一點,讓她貸下來的錢幾乎是總價」、「明顯要挑戰法律而且預計讓你當墊背了,為確保權益若有約面談,建議告知對方會全程錄影錄音。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,假合約可能會有觸法的問題,切勿為了貸款更多而配合做假合約,一來可能不實申報,二來和銀行申貸時若提供假合約,也可能惹麻煩上身。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,買方主動要求賣方配合以高價售屋,想藉由做高成交價的方式,取得更高的貸款成數,甚至達到免自備款購屋的目標,不過,做高價格對賣方而言除了法律風險外,還會因價拉高導致所得稅或房地合一稅增加,讓賣方徒增稅負困擾。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,有部分買方因為資金不足或有其他投資轉售用途,會試圖辦理全貸或超貸,也就是將房屋買賣契約簽訂真假2份,也就是所謂的「A、B約」來高報成交金額向銀行貸款,這種超貸的方式,除涉及偽造文書之外,還恐有詐欺、使公務人員登載不實等罪名,提醒民眾不可不慎。

《地產詹哥老實說》EP26/揭開爭議建商共通點!從2020推案量排行榜 教你看懂品牌玩什麼

關鍵字:成交價AB約頭期款貸款合約書

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

8小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

9小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

9小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

11小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

11小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

12小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

13小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

13小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

14小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

14小時前

讀者迴響