徐佳馨/打房到底打到誰!眾所期待的降價逃命潮 何時會來?

▲▼立法院院會 所得稅法部分條文修正草案(房地合一)三讀通過。(圖/記者屠惠剛攝)

▲立法院三讀通過,所得稅法部分條文修正草案,也就是房地合一2.0。(圖/記者屠惠剛攝)

文/《住商不動產》企劃研究室資深經理 徐佳馨

幾位朋友最近不約而同問起一個有意思的問題,「為何政府打房接二連三,市況好像沒有太大影響?說好的逃命潮呢?」

《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷

確實,緊接著在央行兩波選擇性信用管制之後,就剩下房地合一2.0確定在7月1日上路這件大事,聽起來似乎是大利空的訊息,但似乎並未掀起滔天巨浪,引起傳說中的「降價逃命潮」,究竟為什麼?

答案就在「房地合一」本身。

這次2.0版修法重點在於持有五年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人,以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍;聽起來驚人,但影響最大的除了境內法人外,就是持有兩年以上,未滿五年的非自用屋主,以及剛好買了預售案,不上不下的投資客。

從數據中會發現,適用房地合一的屋主並非市場大多數,怎麼說呢?

2016年之後台灣買賣移轉量才從24.5萬的歷史新低逐漸回升,在全台800多萬住宅存量中,多數屋主還是早在2016年之前就已經買好,既然本來就不適用房地合一,制度怎麼改,都影響不到他們,既然影響不到,何來斷頭之說?

另一個關鍵是,房地合一是一個有獲利才需繳稅的制度,並不像奢侈稅一樣無論賺賠都照市價課稅;因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,最壞狀況不過就是少賺,還不至於賠售,頂多咬牙撐過五年,在此狀況下,價格當然很難出現許多買方期待的大跌。

價格跌不了,看似沒啥用,可房地合一2.0的後座力不容小覷。

在銷售端上,還沒進場的買方必然會心中盤算,成屋五年、預售七年起跳的持有期太長,除非自用,不然時間一長不僅增加不確定性,在高度風險下,資金無法有效運用,大大降低房地產的投資價值;雖然坊間有不少「節稅偏方」,依舊有被查稅的風險,迫使短線投資者或往能轉嫁成本的更低價,抑或是轉戰其他管道;無論最後怎麼發展,可預期的是,買盤會少了許多,缺了投資者的市場,交易規模將會萎縮,建商、代銷、房仲等從業者得面臨重新洗牌,在可見的三五年間,又會是一波新局面。

至於價格何時會降,在這局面下,只能說政策短期難解,長線自有分曉。

▲住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(圖/記者陳依旻攝)

►徐佳馨小檔案

學歷:台大EMBA、輔仁大學大眾傳播所碩士畢業

經歷:市場調查專員、公關、企研專員

現職:住商不動產企劃研究室資深經理

《地產詹哥老實說》S2EP2/江翠北側求上車!4字頭好貨往這區段找 品牌建商提防也有雷

關鍵字:徐佳馨住商不動產房市房地合一2.0打房名家專欄

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

19分鐘前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

1小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

12小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

13小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

13小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

15小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

15小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

16小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

17小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

17小時前

讀者迴響