想買「乙工宅」撿便宜!周圍沒工廠價格又低 自住優缺點一次看

▲▼ 房間,客廳,套房。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲乙工宅價格便宜,但房貸成數可能不高。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

買房前要睜大眼看仔細,價格特別便宜可能有特殊原因!一名男子近期看到一間建案價格低於行情,研究後發現屬於「乙種工業區」,用途規劃也標記為工業用,「適合買來自住嗎?」

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」貼出照片,這建案公設比30%左右,總共有5棟均為12層樓,其中220戶規劃為一般事務所、3戶是店面,值得注意的是土地分區為「乙種工業宅」,他擔心和一般住宅用途不同,買來自住會有違法疑慮。

原PO透露,周圍都是一般住宅,並非位於工業區,唯獨這建案標記為「工業用地」,雖然價格便宜不少,但並非登記為一般住宅,他怕買來自己住會有爭議,除了確認合法性以外,也想知道工業宅實際住起來有那些缺點?

▲▼過來人分享乙工宅居住心得。(圖/翻攝自買房知識家)

▲過來人分享乙工宅居住心得。(圖/翻攝自買房知識家)

網友回應,「可以啊沒什麼大問題!買的便宜些,之後賣也比較沒價,同樣的道理」、「乙工宅比周遭屋便宜,未必能做工廠,多半只是辦公室,用電可住宅用,周遭也不見得是臭味,像新北中和元氣大鎮、天囍等,別聽那些沒看屋的亂說」、「不好貸是真的,轉手也比同期正常房子較長」、「我們居住的這條路都是乙工,但住家跟工廠的比例是九比一。基本上沒什麼影響,你要看前後左右鄰居,若有24小時營運的公司,同時又很怕吵,才要擔心。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,乙工宅優點方面,價格會比行情便宜2、3成,住起來跟一般住宅沒有太大區別;缺點部分則是貸款成數會降低、也無法申請首購優惠,如果日後有轉手打算的話,賣價也不會太好而且不太好賣,購買前必須先思考轉手風險。

關鍵字:乙工宅乙種工業區房貸

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

3小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

5小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

5小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

6小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

6小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

7小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

8小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

8小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

9小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

9小時前

讀者迴響