沒趕上房地合一逃命潮 投客破解5年閉鎖期密技曝光

記者陳筱惠/台中報導

房地合一2.0新制已正式上路近一週,未來受限5年高額稅金閉鎖期,沒趕在7月1日前轉手過戶的,會將房產用「以租代售」的方式靜待時機;專家認為,高房價時代年輕族群剝奪感重、望屋興嘆,此次新制上路將有助於包租代管市場。

《地產詹哥老實說》S2EP19/實價登錄2.0上路!一招緊咬預售屋交易 破解完銷話術

▲▼ 房市空景            。(圖/記者林裕豐攝)

▲房地新制上路,部分投機客認為「沒賺頭」,棄守房地產市場 ,示意圖  。(圖/記者林裕豐攝)

台中近2年房市熱度居高不下,在6月份的買賣移轉棟數4753棟,甚至創下歷年同期最高的紀錄,房地合一2.0及實價登錄2.0,7月過後就包含預售屋銷售,也讓部分投機客認為「沒賺頭」,而棄守房地場市場,轉往其他標的。

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沒趕上7月1日前過戶、沒提早獲利了結的購屋族,也會折衷使用「以租代售」方式 。(圖/記者陳筱惠攝)

去年底入手台中預售建案的陳小姐表示,「這間預售屋我是抱著自住投資各半的心態入手的,今年初新制還在討論的時候,本來有點擔心;但後來發現即便想脫手,也要等今年底建商才肯換約,也早就過了7月1號。」

也因此,陳小姐轉念一想反正還有2年建案才蓋好,除非自己有什麼急用,不然就等著將房子租人,當個小資包租婆;臺中市租賃住宅服務商業同業公會鄭俊杰理事長也認為,房地合一稅新制已正式上路,將有助於包租代管市場。

21世紀不動產七期河南店陳若嘉認為,未來受限持有5年高額稅金閉鎖期,沒趕上7月1日前過戶、沒提早獲利了結的,也會折衷使用「以租代售」方式,等5年後再轉售,讓持有至少5年內時間,還有保值與增值的空間。

▲▼台中巷弄土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為政府打房對房價壓抑力道有限,年輕人仍望屋興嘆。(圖/記者陳筱惠攝)

但鄭俊杰認為,土地價格推升未來房價,即便政府透過交易資訊透明化、調高資本利得稅、實施信用管制等來抑制房價上揚,但力道有限,造成年輕族群相對剝奪感、望屋興嘆。鄭俊杰提出,如何輔以增加社會住宅、租金補貼等政策來解決弱勢族群住的問題,才是實施居住正義的重要課題。

信義房屋中科國安店專案經理鍾政宏則表示,在中部地區幾個房市熱區如中科、北屯等地,成屋屋主惜售心態漸強,房地合一、實價登錄新制上線這幾天,買方的確有看跌房價的心態,雙方拉扯下,可能使成交率降低,鍾政宏認為,因為成交率降低,新屋或預售屋的房價可能會稍微抑制,促使買方轉向舊屋,拉抬中古屋的補漲速度。

►房地合一2.0懶人包! 這11項非自願出售免重稅

►帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

►揭開爭議建商共通點!從2020推案量排行榜 教你看懂品牌玩什麼

關鍵字:台中預售屋房地產租金包租代管房地合一稅 閉鎖期

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

55分鐘前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

2小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

2小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

3小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

3小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

3小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

3小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

4小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

4小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

4小時前

讀者迴響