每持有1年賺160萬 安平豪宅屋主下車荷包滿

▲實價登錄揭露「府都Double1」2月的交易，屋主持有近7年賺進1120萬元。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南安平區近年逐漸成為房市交易熱區，尤其不少豪宅產品都選擇落腳安平，轉手後的獲利也很可觀，例如「遠奏曲」、「府都Double1」都在上半年有轉手紀錄，不僅避開房地合一2.0的高課徵閉鎖期，每年還獲利至少160萬元。

安平區自從台南市政府進駐後，除了成為台南的政治中心之外，區域內重劃區的發展也愈來愈熱絡，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，例如5期重劃區就有包括國泰、興富發、府都等知名建商推出豪宅建案，更有許多大型餐飲業者進駐，緊鄰的國平重劃區更因為具有海景條件，同樣吸引包括富立建設在內的在地品牌建商推出豪宅案。

▲「遠奏曲」20樓戶持有2年就入帳337萬元，獲利頗豐。（圖／記者陳建宇攝）

由於7月房地合一2.0正式上路，不少安平區豪宅屋主也開始「下車」。根據實價揭露，位於國平重劃區的海景豪宅社區「遠奏曲」在4月就有1筆20樓戶的交易，原屋主2019年1月以總價3843萬元，購入145.3坪物件，今年出售時總價已來到4180萬元，持有2年進帳337萬元，單價也從27.4萬元漲到30.1萬元。而這個價格也是該社區歷史成交次高價。

而5期重劃區知名豪宅「府都Double1」今年4月則有1筆13樓戶交易，總價為4300萬元，賣方2014年3月預售階段就以3180萬元入手163.2坪物件，持有7年賺進1120萬元，等於每年賺進160萬元。

全球居不動產情報是總監陳炳辰表示，包括「遠奏曲」及「府都Double1」都是安平區的知名豪宅，「遠奏曲」屋齡僅3年，所在的國平重劃區是台南新興豪宅聚落，除了具有海景優勢之外，周邊還有安平港水岸複合休憩區計劃，已由南仁湖取得50年地上權，將規劃為遊艇碼頭、度假Villa、觀光旅館、購物中心及商辦等，屋主趕在房地合一新制上路前出售可適用舊制，避免還要被鎖3年35%高稅率，每年賺進168.5萬元也相當不錯。

而「府都Double1」更是位於永華市政中心，4月出售的這戶當初購入時屬於低點進場，持有年限更是已經超過房地合一高稅率鎖期，選在此時出脫報酬相當理想。