科技廊區題材旺!竹東新案2年漲50% 案源供不應求

▲▼新竹綠光公園。(圖/永慶不動產三民綠光加盟店提供)

▲新竹綠光公園附近社區,因位處三民國小明星學區、旁邊又有科技第二廊區題材加持,房屋長期供不應求。(圖/永慶不動產三民綠光加盟店提供)

記者羅志華/台北報導

新竹科技園區匯集台灣高薪產業,帶動當地房市長期供不應求,其中甚至有新建案在近2年期間,自每坪30萬元上漲至45萬元,永慶不動產新竹三民綠光加盟店吳士維店長表示,在科技第二廊區及學區題材加持下,商圈內物件24小時內秒殺,已是近1、2年的常態。

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吳士維指出,商圈內物件以屋齡5到10年、房型3到4房的家庭型物件為主,3房帶車位總價在1500到1700萬元間,4房則在2000萬元以上,購屋客多為在地工作、成家的工程師,剛性需求加上高薪條件,使當地房市長期熱絡。

▲▼新竹綠光公園。(圖/永慶不動產三民綠光加盟店提供)

▲供需失衡下,有新建案甚至在2年內上漲50%,疫情後又有一波明顯漲幅,物件常在24小時內就賣掉。(圖/永慶不動產三民綠光加盟店提供)

吳士維分析,區內的三民國小,是總量限制的明星學區,眾家長擠破頭想送小孩進去,三民、培英國中也頗受歡迎,再加上市長林智堅推動公道五路「科技第二廊區」,預計帶來2.1萬個工作機會,目前行政院已核撥部分預算,題材發酵下,使在地房屋供需嚴重失衡,在近年銀行估價逐步貼近行情、自備款門檻降低,再加上實價登錄行情堆疊下,行情一路飆升。

以附近新建案「瑞典綠洲」來說,近1年自每坪35萬元漲到45萬元,2年來上漲近50%,區內建案「移動光城」、「挪威麗園」、「金澤21」等交易指標社區,屋齡在5到10年的,單坪行情40萬左右,1年內新屋則要45萬元,圍繞綠光公園幾個千坪開發的大社區,其中的的大型中庭花園也是賣點之一。

▲▼新竹綠光公園。(圖/永慶不動產三民綠光加盟店提供)

▲吳士維指出,此區買房的多為在地工作需求,工程師高薪買得起,行情一路看翹。(圖/永慶不動產三民綠光加盟店提供)

除學區、科技第二園區題材外,區內的北新竹車站,位處台鐵主線,可不轉車直達台北車站、竹北高鐵站,開車走68快速道路,到竹科最快只要8分鐘、3分鐘可達竹北,走公道五路可接國道1號,在地的巨城購物中心又是新竹最大的百貨公司,無論交通、生活皆相當便利。

關鍵字: 新竹市科技第二廊區永慶不動產

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