空屋率不到5% 深坑房價親民吸鄰區看屋客

▲▼有巢氏深坑埔新加盟店訪談。(圖/記者羅志華攝)

▲深坑房市產品多元,公寓、華廈、大樓、山莊、廠辦皆有,好環境讓知名藝人前來賞屋。(圖/有巢氏深坑埔新店提供)

記者羅志華/新北報導

深坑除有知名老街外,素有「台北後花園」之稱,在地房市產品多元,從公寓、華廈、大樓、廠辦皆有,有巢氏房屋深坑埔新加盟店辜鐘慶店長表示,深坑房價較鄰近信義、文山、南港、新店親民許多,環境優美四面環山,空屋率不到5%。

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辜鐘慶表示,深坑雖戶籍人口不多,但區域內有福容、假日兩大5星級飯店,又有東南科大及2大工業園區,此地每日觀光、工作、就學人流達6、7萬人次,開車到信義計畫區最快15分鐘,到文山、新店也只要10多分鐘,也有多路公車可達台北市區,到市政府約25分鐘。

辜鐘慶分析,北深路2段有多個行政機構、3段為就學區及工業區,兩處地段精華行情較好,公寓行情在20~25萬元間,3房總價在700~900萬元左右,北深路一段接近石碇,行情則在16~20萬元間,若是在山坡地上的山莊,行情約16萬元,總價在600萬元左右。

在地透天總價在1500~2500萬元間,其中的改建價值,是支撐行情的一大原因,華廈視屋齡行情在25~30萬元間,以「香榭華城」大樓為例,該社區屋齡約27年,行情在35萬元以上,在地指標大樓「帝品苑」,行情更在38~42萬元間。

▲▼有巢氏深坑埔新加盟店訪談。(圖/記者羅志華攝)

▲辜鐘慶表示,深坑空屋率極低,房價在前幾年的修正中幾乎沒變,不僅治安良好、鄰里也很熱情。(圖/有巢氏深坑埔新加盟店提供)

辜鐘慶指出,深坑除住宅產品外,廠辦在近年台商回流下,行情來到26到30萬元間,鴻海、茂迪等大公司也在此設廠;深坑的賞屋客在地跟外來各半,商圈內房屋1年僅轉手約百件,扣除特殊交易、贈與後,流通在市場中的物件不多,如此情況下,在地房價於2016年2019年台灣房市修正期間,幾乎沒受甚麼影響。

辜鐘慶表示,在地生活機能有全聯、家樂福支應,且民風純樸,所以地方上治安很好,鄰里間也很熱情,近期疫情舒緩後,深坑老街已回復以往的假日人潮,親民房價更吸引不少鄰近行政區的賞屋客,自7月警戒降級後至今,深坑房價也上漲了5~10%,未來在黑松土地開發後,預期能再帶動一波漲幅。

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關鍵字: 深坑老街台北後花園有巢氏房屋永慶房屋

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