內湖大缺貨!冷門產品全熱銷 他曝買方半夜起來搶房

▲▼東屋內湖房市合作。(圖/東森房屋內湖捷運加盟店提供)

▲內湖房市長期供不應求,在近期的搶購潮中,更成了缺貨重災區,連原本較冷門的產品也在短期內賣光。(圖/東森房屋內湖捷運加盟店提供)

記者羅志華/台北報導

近期全台房市大熱,台北市內湖除交通擁擠出名外,房屋供給更是嚴重缺貨,東森房屋內湖捷運加盟店邱國峰店長表示,在近期營建、土地成本大漲,以及通膨疑慮下,房市陷入一股搶購熱潮,以往在內湖較冷門的別墅產品,也一下就熱銷出去,甚至有客戶半夜也要爬起來搶房。

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邱國峰指出,近期房市從台南、台中,一路漲到桃竹苗,連帶使台北房價也跟著上漲,買方見市況大熱,一股搶購潮隨之而起,內湖在地仲介更在疫情後短短2、3個禮拜,就把庫存銷光、陷入「無貨可賣」的窘境,這是他從業30年來,從未看過的瘋狂景象。

邱國峰表示,近期內湖房市,無論公寓、新舊大樓、別墅、隔套公寓、套房,甚麼產品都相當熱賣,其中公寓行情在50~55萬元間,總價在1500萬元左右,中古大樓行情在60~70萬元間,屋齡10年左右大樓,行情在85萬元以上,2房總價落在1800到2200萬元間,3房總價則上看5000~8000萬元,近期還有社區行情突破百萬元。

主流產品之外,由於內科龐大的工作機會,內湖房屋產品宛如大學城般,也有許多公寓隔套產品,總價1600~1800萬元間,隔5、6間房,每間可收租約1萬元,近4%的年投報率,也讓這類物件成為置產熱門選擇;屋齡較新的套房,帶車位總價在1000萬元左右,中古套房總價約700萬元,低總價優勢下,讓單價站穩7字頭。

▲▼東屋內湖房市合作。(圖/東森房屋內湖捷運加盟店提供)

▲邱國峰表示,近期瘋狂的市況,是他從業30年來前所未見,更有客戶願半夜爬起來搶看屋。(圖/東森房屋內湖捷運加盟店提供)

邱國峰分析,內湖在台北12行政區中,少數交通便利、又擁山水好環境的區域,鄰近有三軍總醫院、康寧醫院,吸引不少銀髮族到此退休置產,且由於文湖線各站點間距不長,使步行可到捷運站的沿線房屋都相當搶手,但內湖也因開發、人口進駐幾近飽和,土地缺乏下新案更少,成了當前缺貨的重災區。

邱國峰觀察,在內湖三軍總醫院、內湖捷運站、環山路的別墅產品,因總價動輒5000到7000萬元,以往都是比較難賣的產品,賣到半年也很普遍,但在這波搶購潮中,卻突然在2、3個禮拜內全部完銷,同樣在先前較為冷門的中古大樓,也紛紛售出,甚至部分客人,手機24小時待命,只要一通電話,1、2小時內就能到場,讓他不禁感嘆「從業30年沒看過這麼瘋的市況」。

邱國峰另指出,由於近期行情變化過快,許多客戶必須出到實價登錄以上的行情,才有機會買到房子,不過銀行核貸時,仍相當倚重實價登錄,導致許多客戶貸不到8成,建議消費者近期買屋,應以貸款7成為前題較穩妥。

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關鍵字:內湖東森房屋捷運科學園區別墅套房大樓實價登錄貸款

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