▲郡都建設今（19）日以每坪57.33萬元買下高雄新市鎮土地，刷新區域地價新高。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／高雄報導
科學園區的效應愈來愈明顯，也讓建商願意砸重金買科學園區附近的土地，今（19）日高雄橋頭的台糖土地合建招標案，就吸引多達7家建商投標，最終郡都建設以總價16.12億餘元得標，換算土地單價每坪57.33萬元，再度刷新當地土地行情，未來推案成交價將至少3字頭。
全國最大地主台糖公司近年因為受限於國有地500坪以上不得出售，因此改採「合建」方式活化土地資產，今（19）日就有1塊位於高雄橋頭區、高雄新市鎮的2812坪土地推出招標，由於該地鄰近橋頭科學園區，近期附近還有台積電設廠話題，因此吸引多達7家建商出手競標，包括聯上、華友聯、達麗、郡都等知名建商都參戰，最終由郡都建設以總價16.12億餘元得標，換算土地單價每坪57.33萬元，再度創下高雄新市鎮土地價格新高。
7月時達麗建設就陸續買下2塊高雄新市鎮土地，包括以9.5億元買下橋新三路1805.5坪的土地，換算單價每坪52.61萬元，以及以16.88億元標下台糖3440坪的土地合建案，換算單價49.09萬元，想不到僅時隔2個月區域土地行情就再度刷新。
郡都建設總經理唐承表示，現在建商買地真的不能手軟，否則很可能就買不到地，類似台糖這種大面積的土地好規劃，附近又有園區產業利多，因此才決定出高價買地。唐承指出，該地預計2022年下半年開發，將規劃2~3房產品，坪數約在25~40坪間，只不過因為取得成本高，因此屆時推案開價將會在33~35萬元，而成交價也至少要3字頭。
▲郡都建設近年推出的建案都是大量體的造鎮案。（圖／記者陳建宇攝）
近年郡都建設在高雄推出的個案一改過去小而美的風格，變成大基地、大量體的造鎮案，例如「郡都當代」有646戶，「繽海」也有601戶，今天購入的這塊地也將會以造鎮形式開發，唐承表示，現在小規模的個案要賺到錢不容易，大規模開發機會較大，對於公司形象、知名度也有提升作用。
不過成交價要3字頭是否能過民眾心中的那道「檻」？信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，在郡都建設這塊地開發之前，很可能其他建商就會推出3字頭成交價的個案，對於在地的自住客群來說當然難以接受，可能被迫要往更遠的地區如梓官購屋，也會促使一部份民眾轉往市區或中古屋，不過對於外地來的投資客來說，房價3字頭還是相當親民，接受度相對就較高。
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