人口多住宅需求旺 專家點名三民這區前景看俏

▲▼台慶不動產,三民,老屋,保值,購屋熱區,後驛,鐵路地下化,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區人口密集度高,住宅需求旺盛,因此就算老屋保值性亦佳。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄三民區人口密集度高,因此對於住宅的需求也很旺盛,2021年房價上漲約2~3成,包括河堤社區、陽明商圈、中都重劃區及鐵路地下化沿線都是購屋熱區,而後驛地區由於有大量高屋齡的老透天,業者看好將成為都更的潛力區段,未來性可期。

三民區是高雄發展較早的區域,且行政區的幅員廣大,人口數亦多,目前約33.3萬人,在高雄僅次於鳳山區,龐大的人口紅利也為房市帶來助益,住宅需求量大,台慶不動產高雄鼎金國小加盟店店東張海宇表示,三民區的人口密集度相當高,對於房屋的需求量也大,因此就算區域內許多建物屋齡較高,還是可以受到民眾青睞,因此房屋的保值性亦佳。

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張海宇指出,三民區的房價近1年上漲約2~3成,新建案普遍站上3字頭,屋齡20年的中古屋過去每坪約18~19萬元,現在也都站上2字頭,屋齡15年內的物件更有每坪20~22萬元的水準。

▲▼台慶不動產,三民,老屋,保值,購屋熱區,後驛,鐵路地下化,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲河堤社區是三民區指名度相當高的區段,但是出量少不易入住。(圖/記者陳建宇攝)

張海宇表示,三民區的購屋熱區主要有4個,首先是河堤社區,該社區環境優質、住戶素質佳,一直都是高雄民眾嚮往的住宅區段,不過因為開發飽和,少有新建案推出,住戶釋出的量也不多,因此想入住難度較高。

第2個熱門區段是陽明商圈,張海宇指出,陽明商圈與緊鄰的文山特區有加乘效果,也是購屋者指名度相當高的區段。再來就是新開發的中都重劃區,原為工業區但重劃後環境大幅改善,加上過了願景橋就是美術館特區,因此也得到許多民眾青睞,房價也堪稱是三民區最高。

▲▼台慶不動產,三民,老屋,保值,購屋熱區,後驛,鐵路地下化,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲鐵路地下化後沿線變成購屋熱區。(圖/記者陳建宇攝)

最後則是鐵路地下化沿線區域,張海宇表示,過去鐵軌將三民區分隔成南北2塊,但地下化完成後都市縫合,原本的鐵軌搖身一變成為綠園道,整體居住環境大加分,變成非常宜居的住宅區,因此也讓很多民眾到附近購屋。

張海宇指出,值得一提的是後驛地區,由於該區段有高達8成的建物都是屋齡30~40年以上的舊透天,未來將朝都更方向進行改造,吸引建商鎖定獵地,未來性相當看好。

▲▼台慶不動產,三民,老屋,保值,購屋熱區,後驛,鐵路地下化,人口。(圖/張海宇提供)

▲台慶不動產高雄鼎金國小加盟店店東張海宇。(圖/張海宇提供)

關鍵字: 台慶不動產三民老屋保值購屋熱區後驛鐵路地下化人口

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