要買要快!楊梅房市展望佳 800萬買「梅獅商圈」45坪大樓宅

▲▼永慶置入。(圖/翻攝自Google Maps)

▲楊梅房價親民,「梅獅商圈」屋齡10年內45坪的電梯大樓,總價僅需850萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

房價高,蛋黃區夯!然而桃園13個行政區中,哪裡最適合首購族?專家表示,楊梅「梅獅商圈」的機能成熟、交通網絡密集,又擁龐大的剛性需求,房價卻相當親民,屋齡10年內45坪的電梯大樓,總價僅需850萬元,是年輕朋友的好選擇。

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有巢氏房屋楊梅埔心加盟店長陳奕勳表示,「梅獅商圈」位於楊梅區梅獅路二段,生活機能佳,大型賣場、知名餐廳、連鎖超商以及各式小吃應有盡有。此外,該商圈除了坐擁雙國一匝道優勢,又鄰近66快速道路、客運公車站點及火車站,交通條件同樣出色。

▲▼永慶置入。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「梅獅商圈」內設有瑞塘國小及瑞坪國中2所雙語明星學校。(圖/翻攝自Google Maps)

學區也是「梅獅商圈」的一大亮點,位於瑞溪路的瑞塘國小及瑞坪國中,是首屈一指的雙語明星學校,不少桃園在地爸媽甚至都為此前來「梅獅商圈」置產。公園綠地也是熱門商圈不可缺少的要素,陳奕勳說:「瑞溪公園就位於商圈內,可供民眾日常散步、休憩。」

▲▼永慶置入。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「梅獅商圈」屋齡10年內的電梯大樓,單價落在19萬元左右。(圖/翻攝自Google Maps)

陳奕勳指出,梅獅商圈以電梯大樓產品為主,目前新案成交單價落在24~26萬元間。屋齡10年內的物件則為19萬元左右,以常見的45坪格局來說,總價只需850萬元,CP值相當高。倘若民眾的預算不足,也可以考慮入手屋齡10~20年的中古大樓,成交單價約莫16~18萬元,45坪總價750萬元。

「這樣的價格雖然看似便宜,不過卻已經漲了15%了。」陳奕勳說明,梅獅路一段為工業區,有許多科技大廠或物流公司進駐,且鄰近的龍潭科學園區又有台積電、友達光電等大企業設廠,剛性需求強勁,也造就梅獅商圈疫情前後平均價差15%。

▲▼永慶置入。(圖/翻攝自Google Maps)

▲陳奕勳認為,楊梅地區的房價基期低,具有相當的補漲空間。(圖/有巢氏房屋楊梅埔心加盟店提供)

談到未來展望,陳奕勳認為,對比於桃園其他行政區,楊梅梅獅商圈的房價基期仍低,在區內機能富足、地理位置佳、剛性需求強等多項優勢下,未來具有相當大一段的補漲空間。

陳奕勳說:「民眾的眼睛是雪亮的,目前已不少桃園、中壢、青埔等區的首購族,不願負擔如此高昂的房價,轉而前往楊梅置產。我相信在買盤持續湧入的趨勢下,未來楊梅的房價會有很大的躍進。」

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