太原夜市被收購!房價4字頭 十期重劃區房價補漲成焦點

▲最後一夜!破萬人再湧太原夜市,攤商:比過年還誇張。(圖/記者白珈陽攝)

▲台74道路旁的「太原夜市」約6600坪土地被建商收購後,夜市已經撤離,未來該區房價上看4字頭。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

位在台中市北屯台74道路旁的「太原夜市」由豐邑機構以近40億元高價納入開發囊中,夜市面積約6600坪土地,開發為住宅,業者預估從土地價格與營建成本推估,未來每坪房價有望衝破4字頭。

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而太原夜市所屬的十期重劃區,鄰近單元12、捷運機廠特區、台中市東區,在區域周邊的新興重劃區價格如機捷特區新案已來到4字頭、東區新案也上看5字頭的情況下,永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店東陳俊元認為,十期重劃區內具有補漲空間。

▲▼ 十期重劃區,永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店東陳俊元。(圖/業者提供)

▲十期重劃區太原路上街廓整齊,低密度住宅讓區域生活環境優良。(圖/永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店提供)

陳俊元分析,近幾年台中市蛋黃區如西屯區價格堆高,購屋族外溢往北屯尋找適合物件,在北屯新興重劃區價格上追的同時,鄰近的潭子、太平也受到外溢效應,成為首購族熱區。

而北屯十期重劃區因開發早於機捷特區,區域內目前新推案並不算多,補漲效應能從新成屋市場顯見端倪,如區域中品牌代表惠宇建設的「樂觀」、「原山」、「開朗」等個案,車均都來到單坪30萬元,以總價來看3房產品價格已經來到1700~1800萬元。

▲▼ 十期重劃區,永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店東陳俊元。(圖/業者提供)

▲各地新重劃區新預售案紛紛創下高價後,政府針對預售屋頒布禁止換約政策,也讓新成屋市場走強。(圖/永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店提供)

而區域內其他3房平車物件,目前總價帶也來到1200萬元左右,陳俊元表示,由於鄰近重劃區新案普遍有為拉低總價而降低坪數趨勢,反而十期內的新成屋落在正三房的產品十分搶手。

加上豐邑機構拿下太原夜市的土地,未來推案上看4字頭甚至更高,也讓區域內新成屋、中古屋需求強烈,但是陳俊元觀察,近期受到房價高漲,政府打房、升息等因素,不僅讓買方開始觀望,連賣方同樣有觀望心態,惜售心態比疫情爆發時更濃重。

▲▼ 十期重劃區,永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店東陳俊元。(圖/業者提供)

▲永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店東陳俊元建議,與其觀望期待房價大跌,不如趁著現在打炒房政策發酵、市場雜音多的時候上車。(圖/業者提供)

陳俊元建議購屋族依照自己需求入手不同區域的物件,以十期來說因屬於低密度,居住起來比較舒服,但機廠捷運因題材多,商業動能比較熱烈。

對於政府打房政策一波波,陳俊元反而認為未來市場將趨於健康,由於預售屋先前偏向如金融產品,先搶先贏的機制,讓消費者迫於無奈買高價換約的產品,站在仲介服務的角度,未來也期待買方即便追價還是買不到的情況能夠趨緩。

而面臨萬年難題,現在是不是買房時機?陳俊元認為,與其觀望期待房價大跌,不如趁著現在打炒房政策發酵、市場雜音多的時候上車,從長期來看不動產在各方面還是比較安全,風險比較低的避風港。

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關鍵字: 台中房市 房價十期 北屯 太原路 趨勢打房 補漲永慶不動產

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