楠梓新案近3季狂漲63% 交易冷卻醞釀1~2年後再衝

▲▼楠梓,台積電,房價,首購,台慶不動產,漲幅。(圖/台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供)

▲楠梓區有投資、建設議題加持,過去8~9個月房市相當火熱。(圖/台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供)

記者陳建宇/高雄報導

最近的8~9個月高雄房市最夯的區段,莫過於楠梓區,因為有台積電議題加持,楠梓的房價大幅上漲,新建案成交價已來到每坪30~31萬元,10年內的中古屋也要每坪25~27萬元,雖然近期缺乏向上動能,不過預估1~2年後台積電完工投產,房價將會進一步上攻。

自從去年下半年以來,高雄房市話題最多、交易最夯的就是楠梓區,原因無他,就是台積電設廠議題帶動。不過早在台積電要來高雄之前,楠梓就已經是高雄的房市熱區,台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍表示,楠梓區過去一直是高雄的首購指標區段,包括附近左營、鼓山、三民區的民眾,都會到楠梓購屋,買氣也一直都很不錯。

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首購族之所以選擇楠梓,不外乎就是房價親民,胡承龍指出,在3~4年前楠梓的新建案成交價還在每坪14~16萬元,相對市區房價已經在每坪25萬元以上,楠梓確實便宜許多,直到去年初楠梓新案房價也還在每坪17~19萬元,因此可以吸引許多首購民眾到楠梓買房。

不過在去年9月台積電到高雄設廠的消息傳開之後,楠梓房價瞬間暴漲,胡承龍表示,去年第四季楠梓的買盤變成是台積電員工以及投資客,新建案率先領漲,中古屋則因為數量不多但又有大量資金流入,房價也跟隨新建案一起漲。

▲▼楠梓,台積電,房價,首購,台慶不動產,漲幅。(圖/台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供)

▲楠梓區屋齡10年內的中古大樓,房價已漲到每坪25~27萬元。(圖/台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供)

以新建案成交價來看,從去年初每坪18~19萬元到現在的每坪30~31萬元,漲幅高達63%,而屋齡10年內的中古屋從每坪17萬元漲到27萬元,漲幅也有逾58%。胡承龍指出,現階段楠梓的房價差不多漲到頂了,近期沒有太多成長的動能,因此交易也冷卻下來,特別在地民眾對於目前的房價還需要時間適應,出價相對保守,因此近期楠梓房價不會再有大幅上漲的能量。

不過從近期楠梓區土地的交易行情來看,未來房價仍將持續上揚,胡承龍表示,最近楠梓的土地成交行情都在每坪60~80萬元,推算建商的成本以後房子得賣每坪35萬元以上才不會賠本,這也讓楠梓未來的房價沒有下修空間,胡承龍預估1~2年後當台積電完工投產,廠商、員工進駐到位之後,房價就會開啟另一波漲勢。

除了台積電之外,楠梓還有公共建設利多,例如興建中的新台17線,以及近日討論熱絡的捷運紫線,都可望進一步推升楠梓房價。

▲▼楠梓,台積電,房價,首購,台慶不動產,漲幅。(圖/台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供)

▲台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍(右)。(圖/台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店提供)

關鍵字: 楠梓台積電房價首購台慶不動產漲幅

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