「賣掉就買不回來了」 受惠捷運利多!汐止房市爆惜售潮

▲▼汐止房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲汐止房價與南港相差1倍之多,可謂是最超值的「新北第一圈」。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

北市房價高得嚇人,新北第一圈成為民眾的購屋熱區。房仲表示,汐止房價與南港相差1倍之多,價格具有相當優勢,因此在地有半數的買盤來自台北客。而區內指名度最高的區塊為3個火車站點周邊,但在捷運利多影響下,目前市場上的釋出量極少。

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永慶不動產汐止忠孝站前加盟店業務經理賴坤煌表示,汐止區以汐科、汐止、五堵3個火車站周圍的房市指名度最高,其各自擁不同的優勢存在,當然房價也有所落差。

▲遠雄汐止iFG購物中心 。(圖/記者蔡惠如攝)

▲汐科站鄰近好市多汐止店、遠雄購物百貨。(圖/ET資料照)

首先,汐科站最鄰近台北市,交通相當便利,5分鐘即可抵達南港。此外,還坐擁1、3號雙國道系統以及環東高架。生活機能表現也不在話下,除了鄰近好市多汐止店、遠雄購物百貨之外,距離汐止火車站一帶的傳統商圈,也不遙遠。

▲▼汐止房市。(圖/永慶不動產提供)

▲汐科站一帶屋齡10年內的電梯大樓,每坪均價落在45~50萬元。(圖/永慶不動產提供)

賴坤煌指出,汐科站由於靠近科學園區,上班族剛性需求強,房價也高於隔壁汐止站每坪5萬元左右。他說,汐科站周圍屋齡10年內的電梯大樓,以3房加車位產品為主力,單價落在45~50萬元。至於公寓價格每坪則約莫為30~35萬元。

▲▼汐止房市。(圖/永慶不動產提供)

▲汐止火車站商圈日常採買一應俱全。(圖/永慶不動產提供)

再來是汐止火車站,賴坤煌表示,該區商圈的開發較早,各式店舖林立,日常採買一應俱全。目前屋齡10年內的電梯大樓單價落在40~45萬元。不過值得關注的是,汐止站有逐漸追上的態勢,目前有不少新案開價已站上5字頭。

▲▼汐止房市。(圖/永慶不動產提供)

▲汐止火車站一帶的電梯大樓,每坪均價落在40~45萬元。(圖/永慶不動產提供)

另外,五堵火車站較靠近基隆,指名度與房價表現都不及其他2站。目前每坪大樓單價為30萬元上下,也就是仍可見到稀有的2字頭物件。不過賴坤煌說,該區正規劃物流園區,未來增值空間仍相當可期。

接著談到整體的買盤結構,賴坤煌說:「汐止與北市的價差明顯,可謂最超值的新北第一圈。」與東湖的價差來到3~4成,與南港更差距1倍之多,也因此廣吸台北客搶進,占比達一半左右。

賴坤煌強調,汐止區還有捷運的大利多,目前屋主普遍惜售,「賣掉就買不回來」的思維堅定,市場上的供給量極少。他建議有意入主汐止區的民眾,應積極委託房仲找尋物件,儘早入場、卡位。

▲。(圖/永慶不動產提供)

▲賴坤煌非常看好汐止區的房市展望。(圖/永慶不動產提供)

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