景氣差現金轉房產求穩！淡水新案含裝潢家電再省自備款

▲揚鼎國際開發副總陳慶龍認為通膨正是買房好時機，選擇淡水低總價、低單價房產，讓資產分配更加穩健。圖為湯泉國際台北灣系列建案。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

國際貨幣基金（IMF）近來公布世界經濟展望（World Economic Outlook）秋季報告指出，全球通貨膨脹率處於數十年來高點、多數地區金融狀況趨緊、烏俄戰爭以及COVID-19疫情未歇都嚴重影響經濟前景；也促使包含油價、天然氣和糧食價格飆漲，美元升息則讓全球貨幣急跌，加上近日中國二十大落幕，連帶影響台股動盪，導致許多人資產跟著縮水。在這場資產保衛戰中，揚鼎國際開發副總陳慶龍建議民眾不妨「以古照今」，他表示參看過往歷史長河，「當景氣差、高速通膨，正是買房好時機」。

隨著貨幣貶值、物價上漲，通膨使得錢放在銀行裡愈放愈薄；股票則是在國際局勢不穩之下風險加劇，考驗民眾的理財智慧，陳慶龍認為若手邊有資金應選擇穩健資產分配，像是入手房地產，「不動產是『適合長時間持有的績優股』，也是投資的硬道理；幾十年前買股票跟買房子，現在回頭看，買房成為贏家機會更大。」

至於許多人認為碰上亂世，房價有可能會跌，陳慶龍表示「房價會跟著土地、原物料價格浮動」，他舉淡水為例，「淡水過去地價40萬，如今近一年實價登錄精華士地成交易行情已來到6、7字頭，重大公共建設完成後，政府評估人流及商業活動，將再度帶動地價上漲」；因應疫情、戰爭等全球事件，房地產原物料上漲、缺工促使人力成本飆升，而營造、工資成本皆為奠基房價基礎。陳慶龍補充「房子可自住、出租回收投資報酬率，若需要用錢則能透過抵押借貸，也隨時可以買賣，靈活運用彈性大，以長期眼光來看置產是不敗定律」。

既然決定將資產投入不動產，標的物就需要精挑細選，陳慶龍笑說「投資當然是錢愈少、報酬愈大愈好，總價與單價都較低的產品因為更具流通性，且自備款較少，將成為市場主流」，他另外提醒，買房除了自備款，還需要準備裝潢、家具、家電的開銷，「這些都會增加持有成本」，必須事先算在內，因此陳慶龍認為，以高房價的雙北來看，淡水房價相對輕盈具備高投報率，「可輕鬆長期持有房產，且資金不需要全部投入，資產分配上好出手、可搶得市場先機。」陳慶龍表示，像湯泉國際在淡水打造的台北灣系列已開發至第七期，推出坪數21～55坪的2至4房格局，但開價仍只要3字頭，「以土地價格和營造成本評估，未來房價仍是走高，淡水3字頭將絕版」，無論是自住或置產都相當適合現在入手。

▲湯泉國際在淡水開發的造鎮案「「湯泉台北灣7」（如圖），正是符合揚鼎國際開發副總陳慶龍認為的市場主流產品。

淡水目前為區域低點，除了擁有價格優勢之外，也符合陳慶龍認為的買房高附加價值，「買房跟著政府重大建設走，當交通建設完成，公告地價將有所調整，地價升連帶房價漲。」淡江大橋預計2024年完工，通車後雙北和淡水之間距離從約1小時變成半小時生活圈，享受山河海美景自然環境，熱鬧影城、美食等生活機能，又能串連周邊國道一、二高和台64、61線等交通路網，至國門也只需約35分鐘，宜居淡水區持續進化中。

▲淡江大橋如火如荼建設中，預計2024年完工。（圖／取自ET新聞資料庫照片）

湯泉國際也相當看好淡水發展，因此持續以萬坪造鎮規劃好宅，最新的「台北灣銀河」基地9837坪，保留超過4200坪廣闊綠地，設計欒樹大道、四季花博拱橋、果園、櫻花賞景區等，住客開窗即可欣賞季節美景，擁抱喧囂都會難得一見的自然綠意；休閒會館設有健身房、桌球室、兒童遊戲區和瑜伽教室等，在社區就能一次滿足運動休閒樂趣。陳慶龍認為，在北市36～40％、新北34～35％的公設比平均值下，「選擇大基地社區，同樣的公設比卻可以使用更多的空間；社區管理費用分攤負擔較小，且基金充足能穩定維護軟硬體設備、確實清潔社區環境、園藝照護、公設隨時使用等，這就是多出來的附加價值。」

陳慶龍表示，湯泉國際擁有豐富永續經營管理經驗，受到眾多已購住客肯定信賴，也讓最新推出的「台北灣7」吸引不少粉絲熱情推薦，提供23坪兩房、34至39坪三房、55坪四房，總價帶約落在828萬起，而且購屋即含裝潢、家具、家電，幫助民眾輕鬆成家，省下現金自備款，資產分配運用更靈活；目前吸引來自北投、士林、石牌、天母的北海岸線區域客和淡水在地居民年輕人首購族熱烈詢問。