好房/財經專家阮慕驊 靠房產變富爸爸

【撰文/顏如玉;攝影/張志偉】

在財經領域二十年的阮慕驊,三十歲以後才買下第一間屋,但過去十年他成功抓到房地產上漲的契機,在台北市與吉隆坡最一流地段置產,快速累積財富。

五年五班的財經專家阮慕驊從記者變身主持人,站在演講台上滔滔不絕分析全球財經脈動及台灣房市與股市走勢,只見台下數百位聽眾座無虛席,各個專注聆聽。

卸下記者身分,阮慕驊從廣播節目中嶄露頭角,過去四年長期經營News98下午五點時段的《財經晚點名》節目,不久前又接下早上九點《世界一把抓》節目,「朝九晚五」彷彿成了標準的廣播公務員。

[廣告]請繼續往下閱讀...

從租屋族賺起 三次買房累積財富

現在的阮慕驊,每天早上六點起床,先看國際股市、閱讀各大報,了解全球經濟脈動,九點準時替聽眾導讀全球財經訊息,靠著親切生動的語調與清楚的邏輯分析,這些年演講邀約不斷,更是炙手可熱的財經主持人。

所謂「台上一分鐘、台下十年功」,在財經領域沈浸超過二十多年的阮慕驊,累積深厚的財經底子,鮮為人知的是,二○○三年至今,阮慕驊成功抓住這一波台灣房地產上漲的機會,靠著買房賺到無數桶金,自房地產累積的財富甚至超過股市。

對此,他謙虛表示,雖然自己的購屋經驗不到五次,但因親朋好友經常找他看屋、逛預售工地,甚至連殺價都請他出馬,讓他累積不少實戰經驗。然而,看了這麼多房子,他自己最鍾情的還是台北市大安區,而且只鎖定大安森林公園周邊。

一聽到住在大安森林公園周邊,多數人都覺得高不可攀,只能望屋興嘆一輩子都買不起。但阮慕驊用過來人身份勉勵年輕人,「雖然現在買不起,但不妨先租吧!」他說,自己也不是一下子就買進大安區,反而因為個性十分保守,直到三十多歲才真正有了自己的房子,在此之前他也是租屋族。

「對剛出社會的年輕人來說,租屋沒什麼不好,但也不能一輩子都租屋而居。」阮慕驊強調,和許多人下定決心買下第一屋的動機一樣,是為了想給家人及母親更好的生活,從第一間房子開始再慢慢累積購買第二屋,甚至第三屋。

第一屋先求有 買對地點累積第二桶金

阮慕驊不排斥年輕人「先租後買」,甚至強調租屋好處多多,除了可以用最低成本,了解當地的生活,比如市場、學區、鄰里環境等,他自己也是用月租兩萬元代價先卡位大安區。阮慕華回憶,在大安區租屋的那段時光,剛好是台灣房地產谷底階段,因為房價長期漲不動,市場充斥「買不如租」的聲浪;但從沒打算一輩子租屋的他,仍做好購屋準備,精算自己的能力與需求。

「我的第一屋目的很單純,就是地點好、價格便宜。」」阮慕驊回想一九九七年,當時目標很明確,直接鎖定區域內較便宜且負擔得起的國宅。當時,阮慕驊拿出工作多年存下的自備款三百萬元,以總價八百五十萬元買下權狀三十六坪的大安國宅高樓層,因為國宅施工品質較差且屋況不佳,他還花了一百多萬元重新裝修,以致每月房貸高達四萬多元,幾乎占了一半的收入。

回想當年,阮慕驊也很感嘆台北市房價攀升之快,還好他當時「牙一咬就買下去了!」事實證明,只要第一屋能付得起且買對地點,自然而然就能累積出換屋的本錢。

※本文尚有以下內容
第二屋要求好 符合家庭需求享受生活
第三屋鎖定海外市場 投資房產樂當富爸爸
房子首重好地段 寧可買貴也不要買錯
阮慕驊購屋心得 投資不動產 6大不敗心法

【完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年8月號】
 

關鍵字: 阮慕驊好房好房雜誌房仲房地產不動產房市投資

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

ALL IN小心!美元超強 專家:反轉修正10%起算

ALL IN小心!美元超強 專家:反轉修正10%起算

看好美國強勢升息拉高美元升值氣勢,愈來愈多資金湧向美元懷抱,不過專家卻警告,貨幣走向瞬息萬變,一旦反轉修正,跌幅至少10%起跳。

2022-09-28 15:56

台股重摔360點血流成河 法人悲觀「底部還看不出來」

台股重摔360點血流成河 法人悲觀「底部還看不出來」

美股進入熊市,台股昨小漲作收,今(28)日早盤再度小漲後急殺,終場重挫360點失守收在最低點13466,失守13500關卡,法人悲觀預期,指數落底訊號不明顯,底部還未看出來。

2022-09-28 17:23

星宇明年增設國內線喊卡 張國煒曝2大主因

星宇明年增設國內線喊卡 張國煒曝2大主因

星宇航空(2646)今(28)日下午舉辦興櫃前法說會,由董事長張國煒親自主持,針對星宇未來國內航線發展,張國煒說,原本考量市場飽和沒有要增設,受到疫情衝擊,才考量增設並預計明年引進,不過目前交機延誤及人員短缺,會等市場穩定後才考慮開闢國內航線。

2022-09-28 18:09

源頭在此!美債收益率觸4%  全球股市接力倒地

源頭在此!美債收益率觸4%  全球股市接力倒地

美國10年期國債收益率觸及4%,創2010年以來新高,引發金融市場擔憂,亞股今日全面走跌,台股重挫2.6%,早已跌掉國安基金起防線,日韓股市跌幅各達1.5%與2.45%,歐股開低,美國國債收益率的迅速上升已經給整個金融市場帶來了沉重壓力,引發全球金融市場動盪。

2022-09-28 18:08

台灣不只有護國神山! 張國煒:星宇要成「護國神機」

台灣不只有護國神山! 張國煒:星宇要成「護國神機」

星宇航空(2646)今(28)日下午舉辦興櫃前法說會,由董事長張國煒親自主持,隨著疫情趨緩,國門即將開放,張國煒自信說,「台灣不只有台積電是護國神山,星宇也要做台灣的護國神機。」

2022-09-28 17:49

中央銀行阻新台幣貶值 上半年砸逾2600億

中央銀行阻新台幣貶值 上半年砸逾2600億

美元獨強,亞幣全倒,韓元、人民幣今(28)日再破底,造成亞股全倒,新台幣兌美元匯率終場貶值 9.1 分、收在 31.871 元,來到5年8個月來的新低;而根據中央銀行統計,今年上半年調節匯市進場淨賣匯82.5億美元(約合台幣2629億元),來阻貶新台幣,以維持匯率動態穩定。

2022-09-28 17:38

跌不停!美指期跌180點 台股重挫2.6%、外資大砍120億

跌不停!美指期跌180點 台股重挫2.6%、外資大砍120億

美股進入熊市,繼道瓊指數遁入熊市後,亞股今日全面開低,台股收最低,重挫2.61%,受到外資賣超近120億元影響,三大法人賣超台股逾140億。另至下午3點美期指接力重挫逾180點,不利今晚美股開盤。

2022-09-28 15:05

星宇拚興櫃 執行長爆疫情苦等33個月「終見隧道出口」

星宇拚興櫃 執行長爆疫情苦等33個月「終見隧道出口」

星宇(2646)今日舉行興櫃前法人說明會,上午特地舉辦記者會,說明星宇概況,由執行長翟健華主持。

2022-09-28 11:00

台股盤中下殺逾300點 國安基金:會設法穩住

台股盤中下殺逾300點 國安基金:會設法穩住

受美股遁入熊市影響,台股今日持續下挫,開盤不到2小時指數一度下殺逾300點,財政部次長、國安基金執行祕書阮清華指出,今日亞股全面走跌,持續密切觀注後市,儘量設法穩住。

2022-09-28 10:54

鴻海科技日10/18登場 端「電動車、低軌衛星」大菜上桌

鴻海科技日10/18登場 端「電動車、低軌衛星」大菜上桌

鴻海科技日即將於今年10月18日登場,並於今日釋出主視覺,今年鴻海是以電動車為核心,進一步延伸低軌衛星、自動駕駛、車用軟體以及半導體方面的應用展示。

2022-09-28 10:39

讀者迴響

大盤指數

最夯影音

更多