▲央行第七波選擇性信用管制上路後，宜蘭房市表現仍相對穩健。（圖／永義房屋提供）
記者項瀚／綜合報導
央行第七波選擇性信用管制上路後，宜蘭房市表現仍相對穩健。其中兼具交通、產業、大型建設優勢的五結鄉，近年因房價仍屬宜蘭相對親民區域，加上鄰近羅東生活圈、國道五號及未來高鐵議題支撐，吸引不少首購族與自住客進場，也讓房價維持穩定走勢。
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永義房屋五結學進鑫煌加盟店東李忠諭表示，五結鄉位於宜蘭縣核心交通節點，範圍大致自台九線蘭陽橋南側延伸至國道五號及濱海公路一帶，雖屬宜蘭相對蛋白區，但因距離羅東市區車程僅約7分鐘，加上坐擁國道五號、台九線等交通優勢，生活機能與通勤便利性佳，因此近年逐漸成為宜蘭首購族的重要購屋區域。
李忠諭指出，目前五結住宅市場仍以華廈、大樓及透天產品為主，其中華廈及大樓交易最為熱絡。以新成屋來看，成交單價約每坪26萬元左右；屋齡約25至30年的中古華廈、大樓，每坪約20萬至23萬元，若位於較偏遠、靠近工業區的外圍地段，仍有機會找到1字頭產品。
透天市場方面，李忠諭表示，五結主流產品基地約24至26坪，建坪約45坪，屋齡較高的中古透天總價約700萬至800萬元；新成屋則多落在1100萬至1200萬元，若規劃電梯、建坪約55至60坪的別墅型產品，總價甚至可達1400萬至1500萬元。至於農舍產品，由於供給有限且土地取得成本高，市場釋出量相對較少。
▲談到五結房市特色，李忠諭認為，最大的優勢仍是「交通便利、房價親民」。（圖／永義房屋提供）
談到五結房市特色，李忠諭認為，最大的優勢仍是「交通便利、房價親民」。五結一方面緊鄰羅東生活圈，另一方面擁有國道五號、台九線等主要交通動線，區內還有國立傳統藝術中心、利澤工業區等觀光與產業據點，不僅提供穩定就業人口，也支撐區域住宅需求。此外，二結地區距離高鐵宜蘭站預定不遠，被不少在地人視為未來最具發展潛力的區域。
至於近兩年市場變化，李忠諭表示，雖然央行信用管制讓全台房市降溫，但宜蘭整體房價並未出現明顯下跌，五結也是如此。他指出，目前市場主要是買方議價空間增加，若屋主有資金需求，才會出現個別讓利成交案例，整體價格仍維持平穩，新建案更幾乎沒有調降售價。
他進一步分析，五結房價之所以具有支撐力，除了高鐵宜蘭站議題外，國土保育及相關開發政策也持續受到市場關注，加上五結本身房價基期仍低於羅東，形成明顯價格優勢。
五結精華區中古華廈每坪約20萬至23萬元，相較之下羅東精華區同類型中古大樓每坪約31萬至32萬元，每坪價差高達10萬元。即使羅東外圍區域，每坪也約26萬元。
李忠諭表示，目前五結仍以宜蘭在地首購族為主要買盤，也有不少外縣市民眾看好交通便利與房價優勢，選擇到五結置產、自住。整體而言，五結雖不像都會區擁有快速飆漲的行情，但屬於房價穩定、長期發展型市場，在交通建設、產業發展及高鐵議題持續帶動下，未來仍具備穩健發展潛力。
▲李忠諭表示，宜蘭五結具備穩健發展潛力。（圖／永義房屋提供）
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