包租公婆賺多少?國稅局說了才算

▲台灣包租婆可不好當,賺多少得由政府說了算。(示意圖/翻攝自網路)

記者徐珍翔/台北報導

好心沒好報?不少民眾租屋時,都會向房東殺價,但包租公、包租婆可不好當,因為租金太低,申報租賃所得時,恐怕會被財政部各區國稅局「主動」調高租金收入,就算拿出經公證的租賃契約也沒用。

財政部表示,民眾出租財產,雙方所約定的租金顯較當地一般租金標準低者,稽徵機關可參照當地一般租金標準,主動調整其租賃收入,進而以「新收入」課稅。若民眾因此選擇隱匿收入,一旦被查獲,除補繳稅款外,還得面臨最高達3倍罰鍰。

[廣告]請繼續往下閱讀...

高雄就有實際案例,民眾申報綜合所得稅時,雖主動列報名下土地有出租、供營業使用狀況,並按規定申報其租賃所得10萬元,但當地國稅局卻認為該民眾所申報租金明顯較當地行情低,因此主動參照當地一般租金標準,將該民眾租賃所得調增為52餘萬元。即使該民眾不服,主張實際收入並沒那麼多,並提出經公證的租賃契約書為證,但案件經復查後駁回、提起訴願仍遭駁回。

對此,財政部高雄國稅局說明,財產出租,租賃契約雖經公證,但該公證只能證明出租人與承租人雙方確有訂立租賃契約的法律行為,至契約約定內容為何,是否屬實,則非公證效力所及。因此就算經公證的租賃契約中,有約定租金較一般行情更低,財政部依法仍可調整,逕自計算其租金收入。

換句話說,民眾有房又想便宜租給親朋好友,可以,但申報所得稅時,得照財政部所認定行情才行。至於最關鍵的部分──租金標準為何?財政部說明,土地的一般租金標準是依土地申報地價的5﹪計算;一般住宅的租金標準,財政部官員則表示計算較複雜,但可在賦稅署網站站中查詢,經記者實際瀏覽後,眼見所及的醒目位置,並未發現相關資訊,即使在該網站中搜尋「租金標準」也未有結果

關鍵字: 財政部國稅局房租租金土地房屋出租

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

廢話不多說 張盛和用3例談現行缺失

廢話不多說 張盛和用3例談現行缺失

財政部長張盛和表示,現行房地稅制有三大缺失,首先,土地增值稅、房屋所得稅的稅負偏低,再者,同年度買賣土地不課增值稅,也沒有所得稅,最後,不動產業者運用房地價格比避重就輕,規避所得稅稅負,「若房地合一稅通過,現在課不到稅、不合理的,未來都將正常化。」

2015-02-13 14:34

張盛和:這國家資源已經扭曲了!

張盛和:這國家資源已經扭曲了!

財政部長張盛和今(12)日表示,全球房地交易所得都是合一課稅,獨有台灣採分開課稅,這是過去104年之病。他指出,台灣的營所稅為17%,但按照現行制度,買賣不動產的租稅負擔占獲利所得不會超過4%,導致所有資源(資金)都往不動產流動,「這國家資源已經扭曲了,所以必須要改!」

2015-02-13 00:09

房地合一稅出爐 張盛和:今天才是真正方案

房地合一稅出爐 張盛和:今天才是真正方案

財政部長張盛和今(12)日公布「正式版」房地合一稅制,將以2016年1月1日為界線,若當日起出售手中持有未滿2年的房地,將課稅30%,直接取代奢侈稅;持有滿2年的房地,即使屆時新制已上路,仍可沿用房地分離的舊制課稅。至於新制實施後才取得的房地,未滿2年出售一樣課稅30%,超過2年則課稅17%。

2015-02-12 17:41

台塑董座李志村將退休 9人決策小組恐搬風

台塑董座李志村將退休 9人決策小組恐搬風

數度請辭未果、高齡8旬的台塑董事長李志村日前首度證實,基於家庭因素,將在今(2015)年6月股東常會董監事改選後退休,並轉任最高顧問;外傳董事長一職可望由總經理林健男直接升任,這也意味著目前台塑最高決策中心「九人小組」即將搬風。

2015-02-12 12:36

近期公債頻不足額標售 財政部:與資金排擠有關

近期公債頻不足額標售 財政部:與資金排擠有關

財政部國庫署昨(11)日表示,近來公債不足額標售,應與國際債券、寶島債券等高收益率的新金融商品大量發行有關,由於造成資金排擠效應,導致交易商對公債投資需求降低。

2015-02-12 01:58

AT&T今來台發行國際債券 金額創新高

AT&T今來台發行國際債券 金額創新高

美國電信事業龍頭AT&T今(12)日將來台發行首檔可部分贖回的國際債券,單筆金額高達26.19億美元,更寫下歷史新高。另外,德意志銀行新加坡分行也於昨日發行2檔澳幣計價國際債券,這周來台的AT&T及德意志銀行都是持續來台發債的外國發行人,一周發行總額共新台幣850億元。

2015-02-12 01:08

房地合一放寬?持有多屋仍可免稅

房地合一放寬?持有多屋仍可免稅

財政部昨(10)日再次向行政院長毛治國簡報,未來出售持有兩年以上的房屋,將採單一稅率17%,未滿2年者則改採差別稅率20%到30%;即使手上持有多屋,只要符合自用相關規定,且出售價格低於4,000萬元者,5年內仍可享1次賣屋免稅優惠。

2015-02-11 19:14

政府打跑國內資金 海外不動產交易年增6.5倍

政府打跑國內資金 海外不動產交易年增6.5倍

政府打房奏效、國內資金逃亡海外?仲量聯行總經理趙正義表示,台灣去(2014)年境外投資總額已高達15億美元,較前一年的2億美元增加6.5倍左右,他分析,台灣不動產收益率原本就不高,加上政府近年大力打房,導致國內資金出走、前往海外尋找新標的,去年已購入不少具穩定收益的商業辦公大樓。

2015-02-11 14:44

1月稅收出爐 財政部:達階段目標

1月稅收出爐 財政部:達階段目標

財政部今(10)日公布1月全國賦稅收入統計,實徵淨額為新台幣1,340億元,年增76億元(約6%),統計處副處長許瑞琳表示,去(2014)年稅收超徵5.8%,但今年預算目標僅增加4.2%,換句話說,今年每月實徵淨額只要與去年同期持平,年度就可達標,「照這樣看,我們1月已經達標,算是好的開始。」

2015-02-10 17:44

法人:中國深圳綜合歷年2月百分百收紅

法人:中國深圳綜合歷年2月百分百收紅

全球主要股市在過去10年中, 2月平均漲幅前五名依序為中國深圳綜合的6.66%、俄羅斯4.09%、泰國3.07%、中國上証3.31%及台灣1.23%;若觀察各股市收紅機率,中國深圳綜合甚至高達百分之百。法人認為,兩會題材、中國降準可望替中國股市增色,後市表現值得關注。

2015-02-10 15:25

250萬戶減稅福音!基本生活費調高至19.6萬 明年報稅每人估可多減4千

250萬戶減稅福音!基本生活費調高至19.6萬 明年報稅每人估可多減4千

明年報稅又有減稅福音!行政院主計總處今(12)日公布2021年「家庭收支調查」,每人可支配所得中位數提高至32.6萬元,2022年度每人基本生活費將由19.2萬元再提高至19.6萬元,調高4000元,明年5月申報今年綜所稅就可以適用,初估約250萬戶受惠。

1970-01-01 08:00

讀者迴響

大盤指數

最夯影音

更多