八德商圈被房東玩死 業者:市場恐怕正醞釀退租潮

▲Samsung曾以每月50萬元「天價」租下小店,讓房東因此轉手賣出近億高價。(圖/記者徐珍翔攝)

記者徐珍翔/台北報導

「景氣好就不停調漲租金,但景氣下滑房東寧願空著也不肯調降租金,這就是八德商圈。」一名在當地與眾多房東交手近5年的業者透露,自己曾以每月17萬元租到的小店面,某日被Samsung用50萬元「天價」租下後,房東寧願空置多年、打死不肯降租,直到後來房屋打著高投報率旗幟、以近億元售出,眾人才恍然大悟,「類似狀況讓很多3C業者不堪負荷,早做不下去了。」

據悉,過去八德商圈一直有個獨特現象──SONY、Samsung、ASUS、BenQ、ACER這類品牌大廠搶租兩旁門市的招牌,對當地3C實體通路商來說,無疑是貼補房租的大補丸;不過,幾名不願具名的業者表示,前幾年房地產仍在飆漲時,部分房東獅子大開口、不斷調漲租金,不料品牌廠無意追價支持,讓不少通路商有苦難言,雖一路苦撐,最終仍不敵電子商務、租金上漲衝擊,只能黯然收攤。

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一名業者直言,八德路的房東往往在房地產景氣好時不斷調漲租金,但景氣下滑、沒人願意高價承租後,卻寧願空著也不肯調降租金,「因為在台灣,店面售價很多時候是以投資報酬率計算。」

該業者說, Samsung曾看上廣告招牌效益,以每月高達50萬元「天價」租下八德路旁的一間小店,雖然只租出去1年,不過對房東而言,只要該數字曾經存在便已足夠,因為房子最後賣了快1億元,便是靠著投報率至少6%的宣傳口號,「老實說,當初我租那裡只要17萬元。」

如今房市榮景不再、3C實體通路正面臨考驗,據了解,當地房東雖已不再堅持租金,從過去每坪上萬元腰斬至5,000元左右,但業者似乎興致索然;長年經營全台各大3C通路的一名公關副理觀察,八德、光華商圈的3C業者近5年大約倒閉三分之一,「這兩年景氣差,只要生意不好、周轉不靈,很快就收起來了,願意現在投入的人很少。」

有業者則認為,三創開幕後,由於場地舒適、量體大,品牌廠若要打知名度,會選擇直接進駐,為免預算效果重複,未來外面路旁的招牌將慢慢被撤下,「只要廣告收入一被抽掉,大家肯定馬上受不了。」言下之意暗指當地市場正悄悄醞釀下一波退租潮

▼房市、3C產業景氣不好,屋主即使降租金也未必有人買單。(圖/記者徐珍翔攝)

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