電子商務當道 房仲業者:實體店面坪數需求縮水

▲房仲業者認為,3C商圈店面市場需求,將出現變化。(圖/記者張煌仁攝)

記者林信男/台北報導

電子商務日益興盛,3C商圈店面需求,也悄悄出現變化。根據房仲業者觀察,消費者越來越習慣上網購物,加上知名商圈店面租金居高不下,部分商家乾脆轉型經營網路店鋪,雖仍有實體店面需求,但坪數可大幅減少,也能選擇租金較低的店面。

三創園區開幕後,外界認為,光華新天地的客源,多少會受到影響,若客人被三創「吸走」太多,恐導致光華新天地商家經營困難,甚至出現「店面退租潮」。

[廣告]請繼續往下閱讀...

不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,三創對光華新天地的影響,仍有待觀察,但就3C商品的消費習慣而言,許多消費者偏好上網購買,或在參觀展覽時訂購,值得關注的重點,應該是「消費行為改變,對店面市場的影響。」

徐佳馨分析,目前光華新天地周邊店面行情,若位於八德路上,每月每坪約8,000至1萬元左右,假設是巷弄內、地點較差者,每月每坪也要5,000元上下。永慶房屋新生店店長陳冠瑋也指出,光華新天地附近,飲料攤每月租金約1至2萬元,至於八德路上的店面,每月每坪大概是8,000至1萬2,000元不等。

▲電子商務興起,實體店面需求因此縮減。(圖/記者張煌仁攝)

陳冠瑋說,光華新天地店面租金行情最好的時間,落在2013至2014年,雖未大漲,但仍有持平表現,而三創園區,正是支撐當地行情的主要題材,「目前基本盤都還在,沒有退租現象。」

但徐佳馨強調,在網購興起,且房東「就是想漲租金」的情況下,台灣的店面市場,可能會開始改變,部分被租金壓得喘不過氣的店家,就會轉而經營網路店鋪,由實體走向虛擬,這時,雖然實體店面需求並未消失,但業者需要的坪數,將大幅減少,只要找個巷弄裡的小店面,或與其他商家合租1間店面即可。

徐佳馨也說,假如是名氣響亮、營業額高的商家,不見得會繼續待在商圈經營,也可能和百貨公司合作設立櫃位,花高額租金承租商圈店面,並不是唯一的選擇。

▼消費習慣改變,店家經營模式,也與以往有所不同。(圖/記者張煌仁攝)

資訊恐慌症發作?
下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→

iOS:https://goo.gl/rmIDdx
Android:https://goo.gl/XPe8Uj

關鍵字: 3C商圈沒落危機商圈店面房仲電子商務網路購物

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

三創開幕衝擊光華新天地? 業者:創造八德商圈共榮

三創開幕衝擊光華新天地? 業者:創造八德商圈共榮

風波不斷的三創生活園區,終於將在週五(5/15)盛大開幕,今(13)日除了開放媒體搶先參觀外,活動後接受聯訪時,問到預估屆時人潮,三創生活園區店總經理王國瑞信心滿滿地說:「1個月內至少有50萬人次來」,另提到營業後恐對光華商場生意有所衝擊,他則持相反看法認為,「這反而是一種雙贏」。

2015-05-13 19:20

北門相機商圈 其他業別搶進經營

北門相機商圈 其他業別搶進經營

台北北門商圈,傳統以來一直是喜好攝影者的購物天堂。不論是傳統相機、還是數位相機、甚至是有關攝影的周邊商品,在這裡都一應俱全。不過,在當前大環境不景氣與電子商務興起下,北門商圈的店家也受到影響。根據北門商圈促進會會長楊純的指出,北門商圈近期受到影響的業績至少有一成以上。然而,北門商圈與八德光華商圈的店家不同的是,多數店家都是以自有財產為主。一但業績影響太多劇烈,多半將店面轉租給其他業者經營,傳統飯售相機的業者便逐漸的在商圈中減少。

2015-09-14 09:26

電子商務夯! 柏幼林:未來日本6成交易來自行動裝置

電子商務夯! 柏幼林:未來日本6成交易來自行動裝置

電子商務正夯,行動購物成趨勢!中華民國無店面零售商業同業公會秘書長柏幼林4日表示,截至2015上半年,台灣行動商務交易額,占整體電商交易的31%,明顯高於其他東南亞國家,預估到2015年底,「日本每10筆電商交易,有6筆是來自行動裝置下單!」

2015-09-04 17:23

行動商務未必是利多 王志仁:業者面臨更大挑戰

行動商務未必是利多 王志仁:業者面臨更大挑戰

行動商務已成趨勢,但對電子商務業者而言,不全然有利無弊。Yahoo奇摩台灣暨香港電子商務事業群副總裁王志仁4日指出,行動購物時代,消費者數量沒變,業者卻必須針對個人電腦、平板、智慧型手機等各式載具,設計不同介面、App,工作不減反增,由此可見,行動商務「不見得是利多,而是很大的挑戰。」

2015-09-04 19:09

行動商務成功關鍵 業者:給顧客良好購物體驗

行動商務成功關鍵 業者:給顧客良好購物體驗

行動商務成趨勢,如何經營才能成功?對此,Yahoo奇摩台灣暨香港電子商務事業群副總裁王志仁、momo行銷公關部部長李力安都認為,消費者無論透過個人電腦、平板或手機進行購物,都希望過程是方便、順暢的,由此可見,讓客戶獲得良好購物體驗,正是行動商務成功與否的關鍵。

2015-09-04 20:30

行動商務崛起 Yahoo王志仁:通路為王時代恐出現轉變

行動商務崛起 Yahoo王志仁:通路為王時代恐出現轉變

Yahoo台灣及香港電子商務事業群副總裁王志仁表示,過去通路為王的時代恐出現轉變,Yahoo將在今年第4季推出手機拍照找物的APP,民眾只要以手機拍下眼前物品,就會顯示網路相關資訊,甚至連結賣場購買,「以往通路是購物的最後一哩,如今民眾拍照、下單,東西隔天就送到,這樣誰才是最後一哩?」

2015-09-04 22:08

行動商務壓力大 專家:台灣業界把消費者當成寶

行動商務壓力大 專家:台灣業界把消費者當成寶

金管會日前正式核發「第3方支付」執照,宣告台灣邁入電子支付元年,主委曾銘宗大膽預估,今年下半年的電子商務交易規模將增加2成,可望躍升為下一個兆元產業。無店面零售商業同業公會秘書長柏幼林4日則指出,今年底每10筆網路交易中,將有6筆會透過行動裝置下單,認為行動商務將成為業者下一個主戰場。

2015-09-04 21:58

第三方支付上路 曾銘宗:估下半年電商業務增2成

第三方支付上路 曾銘宗:估下半年電商業務增2成

台灣銀行、中國信託、永豐銀行、玉山銀行、歐付寶及樂點等6家業者,已獲准開辦電子支付(第三方支付)業務;對此,金管會主委曾銘宗28日表示,預估第三方支付業務上路後,2015下半年電子商務業務將成長2成,成為兆元產業。

2015-08-28 17:25

100萬張防疫險「在途件」何時核保? 金管會:6月底前!

100萬張防疫險「在途件」何時核保? 金管會:6月底前!

目前還有100萬件防疫保單在途件還沒核保,保戶還要等多久?金管會主委黃天牧、金管會保險局局長施瓊華今(24)日再度親上記者會給答案,強調6月底前就可確定出單。

1970-01-01 08:00

長榮兄弟之爭! 張國煒3兄弟發聲挺鄭深池「姊夫不是外人」

長榮兄弟之爭! 張國煒3兄弟發聲挺鄭深池「姊夫不是外人」

針對長榮集團近日紛擾,張國明、張國政和張國煒三兄弟今日發書面聲明表示「深感遺憾」,強調父親遺願希望企業永續經營,兄弟之間各以專長在集團裡任務分配,姊夫鄭深池本非外人,這次受三兄弟和家族長輩請託,出面斡旋讓大家凝聚「分工而非分家」的共識,希望大哥張國華也能齊心協力,讓長榮集團經營得更好。

1970-01-01 08:00

讀者迴響

大盤指數

最夯影音

更多