花敬群:房市已全面反轉向下

▲德明財經科技大學副教授花敬群。(圖/記者林信男攝)

記者徐珍翔/台北報導

德明財經科技大學副教授花敬群22日表示,當前房市觀望氣氛持續加重,除價格全面下跌外,各地區也出現議價空間擴大、銷售率降低等狀況;從各項數據來看,過去「北冷南溫」態勢已宣告結束,南部跌價幅度甚至超越中、北部,市場堪稱「全面反轉向下」,未來也將緩步衰退

國泰建設22日發布第3季房地產指數,計畫主持人花敬群指出,台北市第3季推案量為275億元,季減41.6%,議價空間來到19.62%,較前一季增加近一成,平均成交價在每坪80萬元左右;新北市議價空間約17.21%,平均成交價為每坪38.81萬元;桃竹、台中、台南、高雄等地,議價空間分別為18.89%、17.78%、16.94%、20.78%,平均成交價依序為每坪21.44萬元、20.23萬元、15.48萬元、19.71萬元。

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「未來一年內不至於出大事,但遲早會發生。」花敬群直言,近期台北市、新北市民眾已開始出現房貸違約狀況,他認為,房市未來有兩種走向,「明年一次跌三成,一年之後大家重新做人。」或「維持現況,熬個三、五年。」都是目前仍在堅持、觀望買賣雙方所必須思考的重大議題。

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