花敬群：房市已全面反轉向下

▲德明財經科技大學副教授花敬群。(圖／記者林信男攝)

記者徐珍翔／台北報導

德明財經科技大學副教授花敬群22日表示，當前房市觀望氣氛持續加重，除價格全面下跌外，各地區也出現議價空間擴大、銷售率降低等狀況；從各項數據來看，過去「北冷南溫」態勢已宣告結束，南部跌價幅度甚至超越中、北部，市場堪稱「全面反轉向下」，未來也將緩步衰退。

國泰建設22日發布第3季房地產指數，計畫主持人花敬群指出，台北市第3季推案量為275億元，季減41.6％，議價空間來到19.62％，較前一季增加近一成，平均成交價在每坪80萬元左右；新北市議價空間約17.21％，平均成交價為每坪38.81萬元；桃竹、台中、台南、高雄等地，議價空間分別為18.89％、17.78％、16.94％、20.78％，平均成交價依序為每坪21.44萬元、20.23萬元、15.48萬元、19.71萬元。

「未來一年內不至於出大事，但遲早會發生。」花敬群直言，近期台北市、新北市民眾已開始出現房貸違約狀況，他認為，房市未來有兩種走向，「明年一次跌三成，一年之後大家重新做人。」或「維持現況，熬個三、五年。」都是目前仍在堅持、觀望買賣雙方所必須思考的重大議題。

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