法拍竟出現11億祠堂 背後案情不單純…

▲法拍屋公告驚現11億元祠堂。(圖/翻攝自司法院網站)

記者徐珍翔/台北報導

法拍市場近期出現底價高達新台幣11.01億元的「稀有物件」,標的是坐落於台北市內湖區的一棟透天厝,建物面積高達901.01坪,占地549.34坪,換算下來,每坪土地價格約在200萬元左右;特別的是,該建物1、2樓呈現「ㄇ字型」格局,且1樓正對大門處懸掛著「山格祖祠」匾額,原來竟是一處祠堂

台灣士林地方法院日前公告,11月16日將拍賣債務人周光明名下不動產,藉此清償債務。但法院在2013年2月26日查封時發現,現場大門非但未上鎖,甚至也未闔上,內有祭祀用品,大門右手邊懸掛「祭祀公業周元榮」匾額,左手邊有數間房,但房門均上鎖,「使用狀況不明」,2樓空間則同樣上鎖。

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查封當天,現場有民眾主動告知,該處為周氏宗親祭拜用祠堂,平時僅有一老婦幫忙打掃,周光明並不住於當地,地下室則無償提供周氏宗親及鄰居停車之用;周光明宣稱,該不動產為祭祀公業周元榮所有,自己只是管理人,因借名才登記在其名下

▲周氏祠堂外觀。(圖/翻攝自GoogleMap)

不過,一名不願具名、專攻祭祀公業案件的老代書透露,「祭祀公業周元榮」在業界其實相當有名,周元榮很可能只是一個「堂號」,就像公司名稱一般,並非真有其人,若將祭祀公業當作公司行號來看,股東(正式名稱為派下員)恐逾600人;代書說,周元榮至少掌握大安區價值數十億元的土地,「20年前的管理人是周呈地,但當時已是80多歲的老人,周光明確實接任管理人。」

代書直言,該筆房地雖登記在周光明名下,但他的身分只是管理人(類似董事長的位階),未來也可能改選、換人,實際所有權人應為全體派下員,人數多達數百人,因此法官並無權處理,即使有人出手投標,得標後恐怕也會因為有人提出異議而與「周氏宗親」對簿公堂,「而且最後多半會輸,到頭來只是白忙一場。」

「但還有另一種可能,就是所謂的假法拍。」該代書說,或許已有建商和該祭祀公業中的要角談好條件、共謀其利,若循正常祭祀公業管道處理,得先獲得其餘派下員同意,處理起來往往曠日費時,因此乾脆設局讓該案流入法拍市場,再以複雜的案件背景描述嚇退競爭者,「就像綁標一樣,至於後續其他派下員的異議,一些背景較硬的業者多半有信心處理。」

根據《維基百科》記載,近代台灣祭祀公業所涉及的土地產業相當複雜,常因派下權(祭祀公業所屬派下員之權利)不平而產生糾紛,其中又以不動產居多。而擁有祭祀公業管理權,常常也等於享有地方人脈。派下權之認定,依私法自治原則,由祭祀公業內部自行依規約或共同決議方式認定,政府主管機關原則上不介入;2005年,台灣祭祀公業財產約有1100筆左右,土地面積超過8000甲(約2359.5萬坪),價值超過400億美金(折合新台幣約1.29兆元)

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關鍵字: 祭祀公業法拍代書周元榮周光明法拍屋派下員

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