大直「輕井澤」跌破200萬 豪宅年底前恐爆獲利了結潮

▲大直豪宅「輕井澤」位於河岸第一排,釋出量稀少。(圖/陳泰源提供)

記者徐珍翔/台北報導

內政部最新實價登錄資料揭露今(2015)年9月下旬產權移轉案件,其中,一筆位於大直明水路的豪宅交易引起市場關注,該案為「輕井澤」,總價高達2億3,988萬元,換算每坪約181.6萬元,相較於5月每坪209.2萬元水準,跌幅高達13%;房仲業者認為,該區豪宅在短短3個多月時間內出現兩筆交易,顯示豪宅屋主已開始退場,轉向獲利了結為主,「年底前應該還有一波」。

根據最新一波實價登錄資料顯示,台北市住宅最高總價及最高單價皆為中山區明水路的「輕井澤」,該成交標的位於10樓,面積154.01坪,總價2億3,988萬元,若以車位單價350萬元拆算,每坪成交單價約181.6萬元,相較於前次交易,已退出200萬元俱樂部

[廣告]請繼續往下閱讀...

值得一提的是,「輕井澤」自實價登錄以來僅揭露過兩次,上一次則在今年5月,且當時成交標的位於該案5樓,總價高達2億7,564萬元,同樣以350萬元單價分拆車位後,每坪約209.2萬元,換句話說,短短3個多月時間內,該案跌價幅度約13%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,「輕井澤」社區位於大直河岸第1排,雖然每戶皆面(基隆)河,也都有景觀,但不同門牌、樓層仍有條件優劣之分,「有些僅一面可看河景,有些兩面,邊間甚至多達三面景觀,價格也都有差。」因此價格跌幅應該是來自個案差異,不過,該案才3個多月時間就傳出兩筆交易,顯示冷卻多時的豪宅屋主近期開始出現資產調節現象

黃舒衛進一步說明,除部分屋主有資金需求外,考量當下房市買氣呈現觀望,不少豪宅屋主即使看漲,也自知未來漲幅有限,加上各縣市明年將調高土地現值,恐增加交易成本,因此寧願提早獲利了結,「預期在年底前、短短的一個半月時間,還會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋需求。」

資訊恐慌症發作?
下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→

iOS:https://goo.gl/rmIDdx
Android:https://goo.gl/XPe8Uj

關鍵字: 大直豪宅輕井澤永慶房市房地產黃舒衛

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

IS恐攻影響台股? 張盛和:國安基金隨時進場

IS恐攻影響台股? 張盛和:國安基金隨時進場

法國巴黎爆發恐怖攻擊事件,全球股市應聲收黑,對此,財政部長張盛和16日表示,台股難免動盪,但影響不至於太深,且國安基金執行秘書、財政部次長吳當傑已在辦公室坐鎮,顯示國安基金嚴陣以待、正密切注意,必要時會隨時進場。

2015-11-16 09:42

恐攻影響出口? 張盛和:歐美僅占2成多,不至於太大

恐攻影響出口? 張盛和:歐美僅占2成多,不至於太大

財政部長張盛和16日赴立法院財政委員會備詢,現場不少立委問及,法國巴黎爆發恐怖攻擊事件,是否會影響台灣未來出口表現?張盛和坦言,恐怖攻擊因素確實在意料之外,但台灣出口至歐美僅2成多左右,影響應不至於太大。

2015-11-16 11:15

酒量和馬總統相比? 張盛和:我沒有醉過

酒量和馬總統相比? 張盛和:我沒有醉過

馬習會晚宴指定酒「馬祖老酒」意外爆紅,財政部長張盛和16日表示,和總統聚餐都喝馬祖老酒,「沒有喝過第二種」;被問及酒量和總統馬英九相比,孰優孰劣?他先打趣說自己「沒有醉過」,後來才解釋是因為很少喝。

2015-11-16 10:44

證所稅轉向 張盛和:面臨選舉,已無法冷靜討論

證所稅轉向 張盛和:面臨選舉,已無法冷靜討論

國民黨團13日決議「廢除」證所稅,希望於本文內加上一句「證交稅內含證所稅」,並在說明欄載明千分之0.5、千分之2.5等細節,藉此解決爭議。對此,財政部長張盛和16日表示,證所稅修法已成為政治問題,面臨選舉,兩黨已無法冷靜討論該議題,強調自己贊成「國民黨團原先版本」。

2015-11-16 09:28

放無薪假繳不出房貸? 北市逾放比創19季新高

放無薪假繳不出房貸? 北市逾放比創19季新高

房市壓力鍋快爆?根據內政部最新統計資料,台北市今年第2季購置住宅貸款逾放金額上升至新台幣25.92億元,較去年同期增加逾5成,且當季逾放比率高達0.17%,是金融海嘯復甦以來的19季新高。有學者直言,隨著流入法拍市場的案件越來越多,恐再次衝擊房價、影響交易,房市接下來還會更嚴重。

2015-11-13 20:33

政策轉向 國民黨團決議「廢除」證所稅

政策轉向 國民黨團決議「廢除」證所稅

國民黨團13日上午召開黨團大會,立委羅明才會後證實,黨團已決議朝「廢除」證所稅方向修法,實際作法上,應該會在稍後朝野協商時,於本文內加上一句「證交稅內含證所稅」,並在說明欄載明千分之0.5、千分之2.5等細節;但立法院長王金平說,當天應該無法通過。

2015-11-13 11:36

換車減稅加碼! 4年以上機車也適用

換車減稅加碼! 4年以上機車也適用

立法院財政委員會12日初審行政院版「貨物稅條例增訂第12條之5條文草案」,凡3000 cc以下中古車「汰舊換新」出口可減徵貨物稅新台幣5萬元,經協商後,先放寬車齡至6年,再與出口脫勾,未來報廢或出口都算數;更加碼納入機車,只要報廢150 cc以下、車齡滿4年機車,買新機車也可減徵貨物稅4000元。

2015-11-12 13:54

張盛和將與馬雲見面 到時想和對方說…

張盛和將與馬雲見面 到時想和對方說…

中國大陸「1111光棍節」熱潮襲台,阿里巴巴旗下淘寶網當天銷售金額高達912.17億人民幣,創下歷史新高。有立委12日指出,台灣貢獻度排名第3卻未課到稅款,質疑目前課稅方式有問題。對此,財政部長張盛和透露,未來會和阿里巴巴創辦人馬雲在一場學術活動上碰面,屆時將呼籲對方辦理登記。

2015-11-12 11:27

地下室竟設道場 建商冷到出怪招

地下室竟設道場 建商冷到出怪招

房市急凍,過去門庭若市的建案銷售現場變得乏人問津,為求生路,業者只好各出奇招。根據《住展》雜誌觀察,近期建案銷售屢出奇招,其中,最令人咋舌的一種,就是大打宗教牌,有建案甚至直接在地下室規劃道場,訴求進行宗教儀式便利性,竟獲得好評,讓人傻眼,卻也不得不寫個「服」字。

2015-11-12 18:13

長榮股價大跳水! 中環認賠殺出虧損近2500萬

長榮股價大跳水! 中環認賠殺出虧損近2500萬

台股上週重挫,航運類股也跟著慘摔,長榮(2603)、陽明(2609)不斷破底,許多大戶也慘遭套牢,繼漢來美食認賠殺出長榮後,中環今日也公告處分長榮海運持股,損失金額達2495萬元。

1970-01-01 08:00

讀者迴響

大盤指數

最夯影音

更多