投資客被打跑 雙北民眾改抱40坪以下房屋

▲房仲業者稱,雙北投資客已退場,改由自住客撐盤。(圖/記者林信男攝)

記者徐珍翔/台北報導

根據內政部實價登錄網站統計,台北市、新北市今(2015)年以來成交案件皆以20至40坪為主,分別較去年同期高出15.4、12.7個百分點,顯示市場需求開始出現轉變。對此,房仲業者分析,經過政府一連串打房措施後,投資客已淡出市場,目前轉由自住客進場撐盤,因此交易案件型態也產生變化,較以往務實許多

觀察實價登錄統計資料,今年以來,台北市成交案件以40坪以下產品為最大宗,其中,20至40坪占比由去年同期的28.9%增加至44.3%,增幅多達15.4個百分點,反觀40坪以上案件,則從43.9%降至31.3%,顯示北市民眾購屋需求出現轉變,對中小坪數接受度提高;新北市方面,20至40坪同樣為主力,占比達48.0%,也較去年同期多出12.7個百分點。

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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察近5年雙北市人口統計資料,發現每戶人口數正逐年降低,主因是越來越多年輕人主張不婚、不生狀況,從台灣生育率為全球第2低就可見一斑;政府祭出一連串管控房市措施,導致投資客淡出市場,市場轉由自住客撐盤,考量預算、需求後,自然會演變為中小坪數當道。

黃舒衛說,自住客在價格、坪數上的選擇,相較於投資客顯得務實許多,尤其是首購族,在預算有限情況下,多半青睞中小坪數案件,只要搭配妥適裝潢,即可營造出小宅大坪效的室內空間;至於換屋族,有舊屋在手,以屋換屋的負擔相對較輕,不過,由於民眾薪資收入成長有限,若希望小換大,仍須精算購屋成本,或者轉往郊區購屋。

他建議,台灣目前低利環境不變,房價大跌機率低,但由於市場待售量大,有購屋需求的民眾不妨多看、多比較;此外,青年安心成家優惠貸款展延至2016年,符合條件的首購族群可多利用。

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關鍵字: 打房房市房屋不動產投資客自住

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