中壢、林口、鳳山房價逆勢漲1成 原來都因為有它…

▲購物中心可帶動周邊建設,提高生活機能,通常被解讀為房價利多。(示意圖/取自大魯閣草衙道粉絲專頁)

記者徐珍翔/台北報導

近年房市走冷,相較於前兩年榮景,外界多半認為交易量縮、成交價跌已成趨勢。不過,桃園市中壢區青埔里、高雄捷運紅線R4A草衙站、新北市林口區文化三路及忠孝二路口等區域,房價非但未減,反而較2013年增加1成左右。對此,有巢氏房屋發言人莊志成表示,主要是三區皆有大型商場建設利多支撐房價所致

莊志成指出,座落於桃園市中壢區青埔里的華泰名品城將於12月18日開幕,不但訴求全台首座露天式休閒購物村,且距離台北市中心僅30到40分鐘車程,並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連;即便房市轉冷,但相較於2013年前9個月的周邊房價每坪24.2萬元,2015年已來到27.1萬元,漲幅高達12%,以首購族居多,因此當地1000萬至1200萬元的房屋最受青睞,不過,換屋族群則因周邊建設尚未完全,目前詢問度偏低。

[廣告]請繼續往下閱讀...

至於新北市林口區位於文化二、三路及忠孝二路交叉口的日本三井Outlet Park,則規劃12月中旬試營運、明(2016)年1月27日正式開幕,由於靠近中山高林口交流道,加上距機場捷運A9站僅步行5分鐘路程,未來除了林口民眾外,也可望吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾前往消費,因此房價也從2013年前9個月平均每坪26.9萬元水準,漲至2015年同期的29.1萬元價位,幅度約8.2%

莊志成分析,目前捷運A9站周邊可分為三大商圈,第1圈為OUTLET商圈,以忠孝路八德路為主,價格最高,目前指標案為冠德捷運共構站,捷運對面有森聯建設的摩天41,以及亞昕開發的晴空樹、星空樹等建案,價格皆不遑多讓;第2圈是家樂福商圈,以仁愛路為主,生活機能豐富但距捷運站約有15分鐘路程。最外圍則是老街商圈,以中山路為主,為早期開發,目前有興富發等建商在當地推案,價格相對親民。

此外,明年初高雄也有「大魯閣草衙道主題樂園購物中心」開幕,莊志成說,該購物中心位於高雄捷運紅線R4A的草衙站,由知名運動連鎖集團大魯閣企業開發,商場鄰近捷運南機廠、高速公路、小港國際機場,並且是全台第一座在商場內提供預辦登機服務的購物中心,有助吸引國內外旅客前往該中心消費,當地周邊房價近兩年也漲至13.3萬元水準,漲幅約13.7%

永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店業務李旭仕解釋,大魯閣草衙道主題樂園購物中心位於鳳山區及小港區交界處,當地在購物中心興建計畫出爐後,周邊建案迅速增加,目前至少有20多個新成屋個案正在銷售,類型以大樓及透天為主,大樓開價每坪20萬元左右,透天總價則以1000萬元內最受歡迎,「近期交易雖趨緩,但購物中心開幕在即,有機會再次帶動區域房市熱度。」

莊志成則提醒,購物中心多半是一區人潮聚落所在,無論在商業或住宅上,都有其利多條件可支撐房價,建議民眾一旦購入應長期持有,待周邊發展成熟後,房價將更具增值空間。

資訊恐慌症發作?
下載「ETtoday新聞雲APP」快速補給→

iOS:https://goo.gl/rmIDdx
Android:https://goo.gl/XPe8Uj

關鍵字: 中壢林口鳳山購物中心房市房價華泰名品城Outlet Park大魯閣草衙道主題樂園購物中心

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全球新興城市排名 台北名列第5

全球新興城市排名 台北名列第5

仲量聯行23日發布最新研究報告,稱台北市獲評新興世界城市第5名,僅次於上海、北京、杜拜、伊斯坦堡,屬高競爭力城市。不過,仲量聯行總經理趙正義也指出,台北在邁向先進世界城市的過程中,仍面臨三大挑戰,分別是環保、人才斷層、投資市場透明度及流通性。

2015-11-24 12:27

北市府逼退讓? 遠雄:只為權利金等政治目的

北市府逼退讓? 遠雄:只為權利金等政治目的

大巨蛋爭議持續延燒,台北市副市長鄧家基23日抱怨「每次要求遠雄退100公分,都只願意退1公分。」對此,遠雄企業團發言人楊舜欽也不客氣回應,「事實上,遠雄並無違法違約,何需退讓?市府的逼迫說穿了只是為了修改合約條款,提高權利金、保證金與租金,藉此達到其政治目的。」

2015-11-24 11:37

房市死裡逃生? 10月房貸大增51億

房市死裡逃生? 10月房貸大增51億

中央銀行23日公布國內五大公股行庫10月新承作房貸數據,金額暴增至新台幣368.95億元,創下今年以來新高。對此,央行官員認為,除年底傳統旺季因素外,央行8月鬆綁房市管制、9月宣布降息半碼,加上房地合一課稅上路前購屋潮,皆有助推高房市交易量,年底前新增房貸將呈現溫和成長態勢。

2015-11-24 10:13

台灣資金5年外逃7.14兆 可蓋430座大巨蛋

台灣資金5年外逃7.14兆 可蓋430座大巨蛋

中央銀行20日公布最新國際收支數據,金融帳已連續21季淨流出,若加上今(2015)年第3季的161.5億美元,台灣過去5年多來,共有2197.6億美元資金外逃,折合台幣約7.14兆元,若以遠雄宣稱大巨蛋建築成本166億元來說,約可建造430座。

2015-11-21 11:30

快找找! 7、8月千萬發票還5張沒人領

快找找! 7、8月千萬發票還5張沒人領

今年9、10月統一發票將於25日開獎。據悉,統一發票加開千萬元特別獎已有4年時間,算起來,目前剛好有100位「過路財神」,財政部官員指出,今年以來統一發票共開出47張千萬大獎,至今仍有14張未兌領,其中,上一期7、8月就有5張之多,呼籲民眾盡速翻找尚未核對的發票,因中獎者必須在明年1月5日前兌獎。

2015-11-22 11:00

兩岸貨貿談判首日 官員:關務、食安、檢疫有共識

兩岸貨貿談判首日 官員:關務、食安、檢疫有共識

兩岸貨貿談判自今(21)日起,一連3天在台北圓山飯店舉行,我方代表經濟部國貿局長楊珍妮會後表示,目前兩岸在市場開放方面仍有歧見,但對於海關關務、食品安全檢驗、動植物防疫檢疫措施協定(SPS)已有很大共識,僅剩小部分文字待修飾。

2015-11-21 20:45

台塑提早一天降價 22日起汽油降0.7元、柴油降0.8元

台塑提早一天降價 22日起汽油降0.7元、柴油降0.8元

台塑21日宣布,受到市場仍擔憂全球原油供給過剩,致使本周國際油價持續走跌。考量近期國際油價走勢,及國內市場競爭力等因素後,決定自11月22日(周日)凌晨01:00開始,調降汽油批售價格每公升0.7元,柴油批售價格每公升0.8元,市場零售價格由加油站自行決定。

2015-11-21 11:38

建築貸款衰退 吳當傑:建商觀望、延後推案

建築貸款衰退 吳當傑:建商觀望、延後推案

房市冷颼颼,房貸龍頭土地銀行代理董事長、財政部次長吳當傑表示,該行配合金管會政策,加強控管房貸風險,加上各縣市不動產價格雖各有漲跌,交易量無疑呈現萎縮,導致土銀今(2015)年以來房貸餘額幾乎「零成長」;建築業貸款餘額衰退則反映建商觀望房市、延後推案。

2015-11-21 17:42

花旗勞資雙方仍有落差! 3月中旬再協商一次

花旗勞資雙方仍有落差! 3月中旬再協商一次

台灣花旗消金出售在即,但最棘手的還是勞資問題,花旗勞資雙方今(26)日展開第2次協商,但雙方仍然無共識,決定3月中旬繼續談。

1970-01-01 08:00

外資牛年減碼這10檔股票! 大砍聯電666億元、狂賣123萬張

外資牛年減碼這10檔股票! 大砍聯電666億元、狂賣123萬張

台股農曆牛年今(26)日封關,終場小跌26點,收在17674.4點,細看牛年(110年2月17日至111年1月26日)外資賣超張數、金額最多的個股,幾乎都是電子族群,其中聯電(2303)是賣超最多的個股。

1970-01-01 08:00

讀者迴響

大盤指數

最夯影音

更多