張金鶚推不動產估價平台 帝寶每坪只要116萬元

▲宏盛帝寶常被視為豪宅的象徵,曾創下每坪近300萬元的天價紀錄。(圖/東森新聞)

記者徐珍翔/台北報導

前台北市副市長、政大教授張金鶚10日發表不動產自動估價系統──好時價House+網站,強調有別於現行實價登錄平台只能查詢「區域」房屋交易的「歷史資料」,該網站可針對當下精準地址估價,避免不肖業者哄抬房價。經過實測,該網站似乎大砍國內知名豪宅行情,帝寶每坪只要116萬元、皇翔御琚114萬元;但估價一般公寓、華廈則與實價資料相去不遠

據悉,好時價House+網站耗資逾600萬元,內容由張金鶚發想,資金、技術部分則由美國安富金融工程集團(IFE Group)支援,目前定調為公益平台、免費替民眾估價;該網站以實價登錄資料為基準,經過適當調整、建立出六都模型,號稱其估價的誤差範圍已達國際標準。

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張金鶚指出,該網站已剔除實價登錄資料中的特殊關係交易,並進一步演算屋齡、格局、樓層、車位等變數,藉此估算個別房屋價格,盼讓民眾、銀行、房仲業者、建商、研究機構等族群即時掌握精準房價。他呼籲,政府不妨善用,藉此找出申報不實的案件、避免不肖業者哄抬房價

▲政大教授張金鶚。(圖/記者黃瀞瑩攝)

值得一提的是,礙於樣本數不足,該網站目前僅提供查詢六都房價,但不含一樓、透天房屋、非住宅類(店面或工廠)及預售屋。張金鶚說,下一步將建立新竹縣市的房價資料,並陸續將一樓、透天等類型不動產納入估價範圍,最後才是預售屋;為避免業者過度使用、導致塞車,該網站限制同一個IP每天可查詢上限為20筆。

根據《ETtoday東森新聞雲》記者實際測試,該網站估算一般住宅價格時,並未偏離實價登錄結果,但對於國內各大知名豪宅的估價,多半由實價登錄資料砍半,有些甚至連5成都不到。舉例來說,一戶位於民權東路六段123巷內的套房,根據今(2015)年以來的實價登錄資料,每坪介於64.6萬到71.3萬元之間,好時價House+網站估價結果則為每坪68萬元。

不過,各大豪宅的估價結果卻讓人跌破眼鏡,像是宏盛帝寶12樓在去年3月的成交價(實價登錄揭露)為每坪217.68萬元,相同條件輸入該網站後,估價結果卻只有116萬元的行情;皇翔御琚3樓去年10月以每坪260萬元賣出,該網站評估,每坪價值只有114萬元。

▼好時價House+網站評估,帝寶每坪只要116萬元。(圖/記者徐珍翔翻攝)

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關鍵字: 帝寶皇翔御琚豪宅估價實價登錄好時價House+張金鶚

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