台北市「百萬級住宅」交易冷 2016上半年掉8成



▲2016年上半年台北市單價超過100萬元的住宅,整體量縮達8成,其中又以松山區掉96.3%最多。(圖/記者張一中攝)

記者葉佳華/台北報導

除了傳統的豪宅,成交單價動輒破百萬之外,地段好或是屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。房仲業者根據實價登錄資料觀察台北市「單價破百萬住宅」成交量變化,發現2016上半年只剩下2014同期的2成,交易量大幅縮水

根據台北市實價登錄資料顯示,2016年上半年單價超過100萬元的住宅僅成交94件,相較2014上半年的492件,整體量縮達8成,其中,松山區2016年百萬級住宅僅成交4件,相較2014年的108件,量縮96.3%最多。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下,北市中心區豪宅只剩下自住客撐場,因此交易量大幅縮水

林泰隆認為,豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不像以往,尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫

傳統豪宅聚落的大安區,近三年單價破百的住宅,每年成交量皆居北市之冠,2014年上半年成交單價逾百萬的有245件,2016年卻也僅剩39件,量縮84.1%,林泰隆分析,顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再出現高價成交的光景。

▼台北市近三年上半年單價破百萬住宅交易量。(圖/永慶房產集團提供)

關鍵字:豪宅台北市成交量百萬住宅房仲

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