台北市十大國宅價格消風 跌幅2〜10%



▲台北市中山區基河國宅2016上半年平均房價與2014年相比,跌15.8%最多。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

根據房仲業者調查,台北市10大熱門交易國宅價格,2016年上半年比2015年同期下滑,平均跌幅落在2〜10%,若與2014年高點比較,跌幅最多已下修房價近16%,顯示房價下修趨勢不變

國宅社區房價出現明顯降價跡象,永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,位於市中心的大安國宅、忠駝國宅,在2014年高點時,行情多在7字頭的價格才能成交,但2016年已跌至6字頭,房價跌幅約9.7%〜13.2%

林泰隆表示,國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,因此房價通常比周邊一般住宅來得低,加上目前自住買盤當道的市況下,買方多會優先選擇同社區房價較低的物件,因此他認為,未來國宅社區的房價仍脫離不了持續修正的風險,建議出售國宅的屋主須多加留意

進一步分析,大直地區的基河國宅、內科園區東側的湖光國宅以及捷運葫洲站附近的明湖國宅,價格比2014年跌幅達10.3%〜15.8%,另外,北市郊區也有3字頭的國宅交易,包括北投區的文化社區、文山區的萬美國宅以及南港區的南港國宅。

林泰隆表示,南港國宅2014年高點的均價仍有4字頭,但2015年至2016年均價行情已跌破40萬,比2014年相比,均價跌幅已有1成的落差,不過,該社區行政區雖是劃入南港區,但地段位置鄰近後山埤生活圈,與信義區相近,有區位上的優點,為CP值最高。



▲台北市南港區南港國宅。(圖/記者葉佳華攝)

▼2016年1〜6月台北市熱門交易國宅住宅均價與前2年變化。(圖/永慶房產集團提供)


關鍵字:國宅房價台北市永慶房產

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