不跟進讓利風 今年329檔北台灣豪宅案開天價

▲今年房市329檔，北台灣預估推案量約1,648億，創2012年來同檔期新低量。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

據住展雜誌統計，今年房市329檔，北台灣預估推案量約1,648億，較去年推案量減約482億，創2012年來同檔期新低量。不過業者指出，今年推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出且大多開出天價，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風。

住展雜誌統計，今年329檔中，北台灣預估推案量約1,648億，其中以新北市推案量最大，約843億；台北市次之，約431億，後續排名依序為桃園市184億、新竹地區的131億、宜蘭地區的37.4億，以及基隆市的21.6億。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，量能減少的主因，除了去年同期推案爆量，基期較高外，目前把重心放在銷售餘屋的業者仍多，因此推出新案的意願稍低；但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平衡，倒也不是一件壞事。

▲今年大台北豪宅案持續釋出且大多開出天價，顯示新豪宅並不想跟進目前主流的讓利風。（圖／業者提供）

雖然今年329檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」，何世昌說，或許是「華固名鑄」出師告捷激勵，也或許是土地成本取得較高，豪宅案大多開出天價，這也顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風。

此外，從2017年的329來看，雖然未上市建商依然是推案主力，但不難發現上市櫃建商推案力道已逐漸擴大。何世昌指出，去年三大檔期內，上市櫃建商推案零星，但今年狀況卻截然不同，包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。

若以建案數量計，遠雄在北台灣推出3個建案、全台推出5個建案最多，其次是新潤2個；若以案量計，北台灣為潤泰居冠，推案150億。

何世昌說，從329檔推案情況，還可以察覺到一個有趣的現象，那就是建商心態呈現出極端落差與矛盾，保守的建商寧願空手不推案，而信心高昂、願意推大案子的建商，價格依然開得很高，也導致本檔期建案出現「創新高價VS.讓利新低價」的詭異現象。