房屋評定現值調降 這兩款房型最受惠

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▲財政部公告新版參考原則，今年5月繳稅適用。（圖／記者李鍾泉攝）

財經中心／綜合報導

為避免房屋稅過高引民怨，財政部訂定簡化參考原則，影響房屋評定現值的折舊率、殘值率皆有變動，主要受惠新標準構造單價的新屋；另外，授權地方政府放寬免徵房屋稅門檻，今年申報房屋稅即可適用，房屋評定現值較低的老屋與小套房可望受惠。

財政部於本月初修正「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則」，以鋼筋混凝土造房屋為例，修正前多數地方政府訂定折舊率為1%、耐用年數60年，殘值率40%。修正後折舊率提高為1.17%、耐用年數仍為60年，但殘值率因此降低為29.8%，降幅約25%。

財政部解釋，若依照原本折舊率1%計算，鋼筋混凝土造房屋興建落成滿60年後，殘值仍有原本的4成，但修正後將降低成原本的3成，計算出來的房屋評定現值將降低，民眾要繳的稅也會變少。

官員表示，若以新落成鋼筋混凝土房屋估，目前評定現值為100萬元，若按舊制計算（不考慮路段率調整），60年後的房屋評定現值剩下40萬元，但在新參考原則下，將只會剩下29.8萬元，要繳的房屋稅也隨之打了75折。

財政部強調，新折舊率僅適用被調高標準單價的新屋，多數老屋因房屋標準構造單價未調整，仍用原本折舊率1%計算。此外，新參考原則也授權地方政府，可視房屋現值重新評定後的變動情形，調整免徵自住房屋稅的門檻。

財政部表示，目前已有11個縣市公告提高免稅門，其中台南市因房屋標準單價回溯15年，調整幅度較大，所以免徵房屋稅門檻也分3年逐步提高至15萬4000元、16萬5000元與18萬元。至於其他10個縣市則分別有1000元至5000元不等的調整，今年申報房屋稅即可適用，房屋評定現值較低的老屋與小套房可望受惠。