一手拿筆、一手拿鑿子 水電工之子拚出5000萬元身價!

圖文/鏡週刊

當律師就一定很有錢?未必!隨著律師錄取人數變多,有許多人變成流浪律師,收入大不如前!蔡志雄很早就預見到這樣的現況,因此,10幾年前就開始努力投資理財,讓他在本業之外,還有雙重被動收入,年紀輕經就打造5,000萬身價。

律師也需要投資理財?「當然要!因為以前律師高考一年只錄取200人,現在律師高考一年錄取1000人,律師人數變多,但案源就那麼多,僧多粥少,所以一定要投資理財!」知名律師蔡志雄斬釘截鐵的說。

而他是從買下自己的律師事務所,開始踏上投資之路。

十幾年前,蔡志雄取得律師執照後,為了節省租金,他回金山老家,在一樓水電行隔出一間5坪簡陋的事務所。

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但創業不是掛上招牌,就有客戶上門,於是他跑遍金山、汐止、淡水、新店,上山下海,做免費法律諮詢,培養案源。「假日就全家出動,他去諮詢,我窩在附近圖書館看書等他,這就是我們的家庭娛樂。」身兼秘書、司機、保母的蔡太太回憶那段苦日子。

全家總動員一起努力省錢,蔡志雄終於存到購屋頭期款,但這些錢還是買不起台北市房產,於是轉戰新北市板橋火車站附近看屋,尋尋覓覓終於找到一間40坪、總價500萬的住家兼辦公室。

繳了頭期款,沒錢裝潢,就自己當油漆工粉刷牆面,傢俱買二手貨,能用就好。兩年後,房仲打電話來:「蔡律師,隔壁大樓有個車位要賣,只是車位附在套房權狀裡。」蔡志雄問:「我只缺車位,那套房要幹嘛?」房仲回:「可以出租啊!」

蔡志雄小時候跟著父親學會水電工一身本領,現在每當房客的浴室排風扇、馬桶蓋壞掉,他都親自出馬,自己修理。

聽話照做後,蔡志雄把每月9,000元租金、租約相關資料做成一本卷宗擺在書架上,旁邊則是放著開庭的卷宗。

他發現這兩種卷宗帶來截然不同的收入,花的時間也不一樣。房子卷宗頂多花幾天管理,但開庭卷宗卻是每天要打開研讀,有做才有錢,有時更得從下午到調查局陪當事人應訊、地檢署複訊、開羈押庭,結束都天亮,隔天又要處理別的案件,根本沒有下班。

他思考:「如果房租卷宗越多,被動收入越多,不是就可以買下自己全部的時間、自由跟快樂嗎?」

這番領悟,蔡志雄跟太太更拚更省了,每兩年就存下100萬元,沿著板南捷運線買一間套房, 直到房價大漲,再也買不到租金報酬率4%的物件才停止。為了讓律師投資房地產名正言順,他還報考不動產經紀人考試,且考了第2名。

現在蔡志雄當起包租公律師,而每當房客浴室排風扇、馬桶蓋壞掉,他都親自出馬,「我身兼水電工,什麼都會修,就是不會修理老婆。」蔡志雄打趣說。

以蔡志雄目前所持有的不動產與股票計算,身價高達5,000萬元,而他今年才44歲。有了房租、股息雙重被動收入,蔡志雄與老婆決定放自己的1個月暑假,跑到澎湖Long Stay,「我不想等到走不動了才退休,而是能走能跳的時候,隨心所欲的想放假就放假,這才是我想過的人生。所以誰說律師不需要投資理財呢?」蔡志雄說。


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關鍵字: 鏡週刊包租公蔡志雄

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