為房貸傷腦筋？ 專家私房兩招快速還清貸款

圖文／鏡週刊

有些人擔心買房會變房奴，被房貸綁住20年、甚至30年，房貸專家張旭嵐傳授2招，幫助房貸戶提早還清負債，省下可觀利息！

藝人黃鐙輝只要有多餘收入，就還房貸本金的做法，讓他在短短5年內，還掉一半本金，按照這樣的速度，預計可以節省百萬房貸利息支出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，黃鐙輝節省房貸這招，比較適合藝人、接案工作者，或是有年度季度獎金制度的金融科技業上班族，偶爾有大筆資金入帳，就有機會一次償還大筆本金，降低利息。

一般的上班族除了每個月固定月薪之外，不容易有額外的收入來源，因此多會選擇本利按月攤還的房貸方案。由於每個月的利息計算都是以當期的剩餘本金計算，張旭嵐建議，在能力範圍許可下，上班族若有多餘閒錢，例如累積到10萬元就償還房貸本金，以縮短還款年期，節省更多的利息。

即使沒有大筆還款的習慣，部分銀行提供雙週繳的方案，例如每月原本繳3萬元，拆成2筆1.5萬元在雙週繳款，因為一年有26個雙週，所以雙週繳款等於是繳了13個月。在每期還款金額不變的前提下，20年房貸有機會在18年1個月完全繳清！

不過並非所有的銀行都提供雙週繳的方案，而大筆還款要注意的是，多數房貸仍有設定綁約期，在期限內清償所有貸款反而會被視同違約，因此還是要注意綁約狀況和相關規定。

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