理財周刊／連結美國大學 CCIM不動產黃金證照

美國CCIM課程相當碩士學位，與不動產金融相關研究所課程有互補處，也針對五十所大學推出「推廣計畫」，讓學生能更快速獲得認證，加入產業的頂尖組織。

文／黃鵬(言希)

美國CCIM學會(CCIM Institute)是商業不動產最具影響力的專業組織，成員每年在商業不動產交易中成交高達二千億美元。而完成該學會專業課程並獲得認證的成員，便可正式成為CCIM(Certified Commercial Investment Member，中文譯作：國際認證不動產投資師)，獲得一枚CCIM徽章，這表示配戴此徽章的人，已經完成在金融和市場分析方面的高階課程，並能表現在商業不動產行業中的豐富經驗。

CCIM課程程度相當於碩士學位，與不動產金融相關研究所的課程有互補之處，於是CCIM也針對五十所大學推出「大學推廣計畫」，讓在這些科系就讀並有意取得CCIM的學生，能更快速獲得認證，加入產業的頂尖組織。

這些大學包含大家熟知的麻省理工學院、德州大學奧斯汀分校、加州大學洛杉磯分校、紐約大學、哥倫比亞大學、南加州大學……等等。值得注意的是，韓國的四所大學：漢陽大學、江南大學、建國大學與檀國大學，也在CCIM的合作名單中，令人不得不佩服韓國在學界、產業面對全球化轉變所做的努力。

影響不動產市場的因素繁多，就少子化現象而言，有研究機構預估在十年後將對台灣的不動產有顯著影響，若政府無法提出有效的人口、移民或是貨幣政策，房價可能崩跌。甚至到了2060年，台灣人口數將大幅降為一千六百至一千八百萬人，房屋的供給將遠遠大於需求。

所以未來的不動產投資，需要更專業精準的分析，依據區域、產品特性、貸款利率、使用者分析……等等要素，計算出有長期報酬的模式與投資的價值，否則，沒有經過縝密評估而買進的物件，很有可能變成無法脫手的燙手山芋。

環伺列強，韓國、中國大陸、日本都積極地在創造下一個世代的不動產投資技術與環境，台灣若能參考美國CCIM的做法，將教育單位與產業的頂尖組織聯結，將不動產專業與金融專業結合，進而提升台灣不動產投資的精準度與國際觀，對於國家和產業才能有正面、積極的影響。否則，若學生所學依然著重在理論、法規，反而容易跟不上全球化的腳步。

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