▲永慶房產集團孫慶餘董事長出了第一本書–《先誠實再成交，永慶房屋良心仲介》，詳實記錄台灣房地產仲介業的發展。
圖、文／永慶房屋提供
2021年是台灣「居住正義」的關鍵年，「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」雙雙上路，在這個消費者權益更獲保障的時刻，台灣第一本詳實記錄房仲業發展史的書《先誠實再成交，永慶房屋良心仲介》也上市，書中也記載永慶孫慶餘董事長40年來專注深耕於房仲業，用良心帶領產業變革，為消費者打造公平交易環境的心路歷程。此書在博客來網路書店開賣第一天，就衝上排行榜第一名，現更登上中文書七日熱銷排行榜冠軍！
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專注為產業建立制度 保障消費者權益
早年房地產交易缺乏法令規範，賣房資訊是貼在電線桿上的紅單、是街頭巷尾的口耳相傳，沒有制度與規範，「中人」居間低買高賣、賺取價差是常態，為提供消費者一個公平的房產交易環境，孫慶餘董事長從國外引進「新式仲介」，不賺差價只收取固定服務費的制度，後更投入催生「不動產仲介經紀業管理條例」立法。
《先誠實再成交，永慶房屋良心仲介》採訪了當年一同推動〈不動產仲介業管理條例〉立法的內政部地政司前司長張元旭、仲介全聯會創會理事長王應傑…等多位參與重要變革的關鍵人士。張元旭前司長於推薦序中就提到：「細看本書所涵蓋的內容及意義，實關乎整個不動產經紀產業未來的共同發展理念，本書不僅可供一般民眾了解房屋交易安全應注意的事項，更是值得同業參考討論與互勉的指引。」
參與立法的中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長莊孟翰也提到，在推動法制化的過程中，孫慶餘董事長可說是「全勤生」，每次開會都會出席討論，是參與最積極的業者。「而且當時我一些較嚴格且被業界反對的主張，永慶房屋也都贊成且認為有必要。」張前司長更指出，「孫董在法案推動過程中，最重要的作用就是代表著業界的良心，因為有他這樣主動要求提高水準的業者，所以其他業者也不至於寸土不讓。」
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▲孫慶餘董事長(右1)於2014年成為台灣第一位獲得地政貢獻獎的房仲業者。
歷經十多年的奔走，與內政部專家、學者開了無數次會議，吃了幾百個便當，管理條例終於在1999年立法通過，而孫慶餘董事長也因協助推動「不動產仲介經紀業管理條例」立法、主動提供成交資訊，讓實價登錄政策順利實施、推動新式仲介、法制仲介到科技仲介，引領產業進步，於2014年成為台灣第一位獲得政府頒發「地政貢獻獎」的房仲業者。
40年磨一劍 許消費者一個公平的房產交易平台
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孫慶餘董事長在書序中指出，「傳統仲介之惡全在於『賺差價』。30多年來，心心念念負重前行，雖然誠實會被人排擠，雖然誠實會少一百多億營收，我們還是堅持：打破陋習『許消費者一個公平的房產交易平台』為己任。」台灣房仲業的發展歷經「房仲 1.0－新式仲介時代」到「房仲 2.0－法制仲介時代」到今年「實價登錄 2.0」及「房地合一稅 2.0」政策雙雙上路，正式進入「房仲 3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘董事長都是關鍵的推動者。
在孫慶餘董事長的帶領下，永慶房屋近三年更年年推出新的誠實服務。2019 年永慶房屋領先政府及同業推「實價登錄 3.0－成交行情揭露至門牌」，並陸續落實至集團下所有房仲品牌。2020 年則推「兩大誠實房價保證」，承諾若未落實提供完整成交行情，造成客戶損失，永慶房屋將做出補貼。本月初更加碼推出「真房價保證」，再次宣示善盡良心仲介居中代理的責任，絕不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償賣方四倍服務費，買方則最高賠400萬元，再次震撼業界。
翻轉產業歷程首次完整公開 傳承產業的道德與良心
▲《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》完整揭露台灣房仲業的發展歷程。
產業變革的路走來是披荊斬棘，《先誠實再成交，永慶房屋良心仲介》書中揭露了「反改革聯盟」如何一路作梗，阻礙產業進步的秘辛，包括20多年前阻撓立法的推動、破壞「全仲網」的成立，讓房仲業跨品牌聯賣破局，甚至到近年反改革聯盟如何阻擋「實價登錄2.0」的修法…等真相，一一公開。消費者讀完本書後，不僅能認識台灣房仲業的發展，更能擁有分辨善惡的智慧，為人生省下數百萬學費！
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