永慶房屋拿百萬元做承諾！推「真房價保證」服務

▲永慶房屋重視消費者購售屋權益，推出「真房價保證」針對買方及賣方皆提供完善的保障。

圖、文／永慶房屋提供

再創買賣屋保障新典範！良心仲介永慶房屋今（9/3）重磅推出「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價，若未落實最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，用實際的行動和服務，展現「房仲第一品牌」保障消費者權益的決心，以落實孫慶餘董事長為消費者打造公平房產交易平台的承諾。

台灣房仲業的發展歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－法制仲介時代」到今年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，正式進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘董事長都是關鍵的推動者。

在孫董事長的帶領下，永慶房屋從2019年8月領先政府及同業，推「實價登錄3.0－成交行情揭露至門牌」；2020年8月，再推出「兩大誠實房價保證」，承諾如未能落實提供成交行情揭露至門牌，造成客戶損失將做出補貼，此創舉贏得客戶讚賞更震撼業界。永慶創新服務不斷年年推陳出新，解決消費者痛點，這次推出的「真房價保證」，再次宣示善盡良心仲介居中代理的責任，絕不炒房、不賺差價。

▲台灣房仲業發展里程碑，從過去1.0新式仲介時代到現在3.0誠實仲介時代，孫慶餘董事長都是重要推動者。

只有永慶敢保證　業界唯一購售屋全保障

黑心仲介聯手投機客，低買高賣坑殺消費者事件頻傳，無疑是消費者購售屋中最大的財務風險來源。永慶房屋總經理吳良治表示：過去，永慶就提供有「六大安心服務」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，現再加上最新的「真房價保證」，永慶房屋將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。

針對賣方承諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋後一年內再透過永慶高價賣出賺差價（註），最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，最高賠償四倍服務費。

註1：其轉售成交價格扣除內政部實價登錄平均自然漲幅後，逾原賣方出售成交價格10%以上之差價
註2：此保證限兩次買賣皆由永慶房屋成交

舉例說明，永慶仲介未提供完整成交行情資訊，屋主李先生以1150萬元賣出住處，沒想到買方疑為投機客，買入不到半年就以1450萬再轉手賣出，現賺300萬，價差達26%。在發生爭議時，一、因未提供完整成交行情，先賠償李先生已收的4%服務費，46萬元。二、因成交不到半年，再次由永慶房屋以1450萬元售出，差價達26%，扣除假設平均房價自然增值率為 4%，差價達22%，高於李先生成交價的10%以上差價，故再賠償已收服務費二倍，為92萬元，故總計賠償三倍服務費138萬元。

▲「永慶真房價保證」針對賣方賠償試算。

而針對買方承諾，若屋主取得未滿一年即再出售，需告知當時屋主取得價格，若未告知導致買方高價買入，永慶房屋最高賠償新台幣三佰萬元價差。此外，若屋主取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高新台幣一百萬元。

舉例來說，王小姐在永慶房屋以1450萬元買下新房，入住後發現，前屋主在半年前才以1150萬元購入，仲介未誠實提供前手屋主在一年內的成交行情資訊，讓她誤判行情買貴300萬元，這部分永慶將做賠償；更慘的是，疑似屋主刻意用不良裝潢掩蓋屋況瑕疵，裝潢拆開問題一堆，粗估王小姐還需再花50萬元修繕，故其修繕費用也將由永慶房屋負擔，因此，王小姐將獲得總計350萬元的補償。

吳良治總經理大力強調：願意分享相關經驗予同業，並邀請同業一起響應，共同為消費者權益保護做出貢獻。

▲「永慶真房價保證」針對買方賠償試算。

房仲前世今生《先誠實再成交》　紀錄捍衛誠信身影

推出業界唯一「真房價保證」服務的同時，第一本完整紀錄台灣房仲業「前世今生」的書－《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》也重磅上市，更在博客來網路書店開賣第一天，就衝上排行榜第一名。

《先誠實再成交》受到內政部花敬群政務次長、前內政部地政司張元旭司長等多位產官學界重量級人士推薦，並盛讚此書為房仲業發展留下寶貴的紀錄，更為許多致力提升產業健全、捍衛公義誠信的身影，紀錄了風猷典範。

新書從早年房屋交易市場無法可管，無須資格誰都能當「中人」，導致低買高賣坑殺消費者的事件頻傳，消費者無保障，從業人員被社會看不起，被稱作「牽猴仔」的「草莽時代」談起，並採訪孫慶餘董事長，如何用良心制定產業規則，為消費者打造公平交易的環境；更公開他帶領永慶房產集團，發展成有五大品牌：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產及甫成立的永義房屋，穩坐台灣「房仲第一品牌」的關鍵。

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詳細說明與案例試算，請參閱：https://www.yungching.com.tw/truevalue/trade