▲桃園中路重劃區自住率高，目前成交價已站穩4字頭 。（圖／永慶不動產提供）
記者項瀚／桃園報導
桃園中路重劃區自住率高，目前成交價已站穩4字頭。在地房仲觀察，該區由於緊鄰交流道，頗受外地客青睞，且由於房屋供不應求，「估房價將持續緩漲，今年最高有望見到5字頭，目前買方也都已能接受每坪45萬元以上的價格了。」
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永慶不動產桃園中路慈文加盟店東黃啓偉表示，桃園中路重劃區主要由文中路、國際路二段、永安路所圍起，目前已開發到空地不到2成，興建中建案約2~3成，剩下最大宗比例則為成屋，自住率非常高。
價格方面，黃啓偉指出，2020年時中路重劃區每坪成交僅25~27萬元，如今已站穩4字頭，漲幅相當明顯，但要拿出來賣的屋主並不多，「這除了受房地合一稅閉鎖期影響，主要也是因為當初購屋者大多以自住為考量，投資客數量少。」
▲中路重劃區過個永安路就可到力行市場 。（圖／永慶不動產提供）
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黃啓偉說，雖然中路重劃區內廳確實比較少，飲食上可能稍微不便，但過個永安路就可到力行市場，還是相當便利，且區內全聯、便利商店都有，日常採買一應俱全。
另外，中路重劃區區內公園綠地多，如風禾公園、向陽公園等等，也有學校預定地和2處社會住宅，司法園區也搬了過來，環境相當不錯。
▲中路重劃區區內公園綠地多，環境舒適 。（圖／永慶不動產提供）
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買盤方面，黃啓偉觀察，中路重劃區因緊鄰國道二號南桃園交流道，開車3~5分鐘即可接上，因此有4成比例為外來客，其中不乏還有竹科工程師。
另外6成則為桃園換屋族，他說，這波強震過後，確實出現不少希望舊換新的消費者，中路重劃區具有比價效應，指名度高，像是同樣的價位，到藝文特區只買得到10~20年的中古屋。
黃啓偉認為，由於供不應求以及大環境因素，中路重劃區房價將緩步走升，「預計今年最高就會見到5字頭，而觀察目前買方，也已漸漸地能接受每坪45萬元以上的價格了。」
▲黃啓偉認為，觀察目前中路重劃區買方，已漸漸地能接受每坪45萬元以上的價格了。（圖／永慶不動產提供）
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