吉美搶下國產局民生東路地上權 6.69億元得標

▲國產局31日標售全台12筆地上權熱烈開標，引起各方關注。

財經中心／台北報導

日前世貿二館地上權成功標售後，國產局31日標售全台12筆地上權熱烈開標，同樣引起各方關注，其中位於台北市民生東路四段巷內的住宅區土地，總共吸引潤泰新、聯上開發、宏普建設、吉美建設等8封標單搶標，最後由吉美建設得標，權利金總金額為6.69億元，換算土地單價為每坪183.05萬元，溢價率高達141%。

永慶資產管理協理黃增福表示，位於民生東路四段巷內的住宅區土地，面積達365.42坪，土地使用分區屬民生社區特定專用區的住宅用地，容積200%，距離松山機場不遠，也鄰近敦化北路、民生東路，還有雙學區優勢，民生國小、介壽國中兩所明星中小學加持，區位相當不錯，整體生活機能完備，環境單純，故吸引了8封標單競標，最後由吉美建設打敗群雄，以6.69億元搶下這塊土地，換換算土地單價為每坪183.05萬元，在地上權標售史上排名第六。

黃增福指出，從吉美建設的出價不難發現，與第二高價的總金額相差達1.72億元，可見吉美建設勢在必得的決心，出價相當犀利。

另一筆位於內湖區的土地，是在成功路二段巷內的住宅區土地，面積467.51坪，土地使用分區屬於住三，容積225%，由於鄰近高速公路，區位不如民生東路的土地佳，因此僅吉美建設1家投標，以3.76億元得標，換算土地單價為每坪80.35億元。

黃增福表示，台北市區土地一地難求，且超過五百坪以上的大面積國有土地依規定已不能標售，建商獵地不易，地上權為近年來建商購地推案的另一選項，只要區位優、產權單純，大都能順利標脫。

黃增福分析，潤泰近期積極參與地上權標售案，繼南山搶下世貿二館地上權之後，這次也參與國產局的地上權標售案，憑藉其BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗，布局動作積極，目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案，這次雖未能成功奪標，但也看出其跨足商用不動產與住宅市場的決心。