政府打炒房 銀行業估今年房市價平量增!

▲疫情升溫,合庫銀估今年房市價平或是小幅波動。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲疫情升溫,合庫銀估今年房市價平或小幅波動,但交易量微增。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者陳依旻/台北報導

政府祭出連串打炒房政策,銀行業預估今年房市價格將持平或小幅波動,交易量則呈微幅增加,不過,還需密切觀察疫情變化是否會對房市帶來影響。

合庫金今(18)日舉辦2021年第1季法說會,合庫銀主管指出,根據《銀行法》72-2條,對銀行的不動產貸款設有3成上限,但合庫銀目前比率為28.31%,還有563億元空間,未來在承作案件上會慎選優質建商。而今年第1季底,合庫銀房貸餘額為5,511億元,較去年底增加56億元,增幅為1.03%,全年預估成長目標為5%;另外,土建融餘額為1,366億元,較去年底增加58億元,增幅為4.43%。

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談到未來房市景氣,他表示,去年109年上半年因新冠肺炎(COVID-19)升溫,房市成交量受影響,下半年隨疫情影響淡化,房貸利率維持低檔,境外資金回流發酵、市場需求回溫上漲等因素讓房市成交量回穩,去年成交量為32.66萬棟,年增8.76%,今年1月成交量3.08萬棟,較上月減少12.93%,但比去年同期增加超過52點%。

雖然房市景氣復甦,但央行去年12月8日加碼不動產管制措施,今年3月19日再度加重管制力道,以及政府陸續推出打炒房政策影響民眾預期心理,不過,杜絕短期房市投機風氣,使房市重回以自住、買方市場為主的結構。

展望今年,該名主管強調,房貸利率偏低、大量游資等利多條件未消失,以及都更、危老重建等題材、國內經濟成長強勁等因素都有利房市需求表現,預料價格將持平或小幅波動,交易量微幅增加,但國內疫情變化對房市的影響仍需密切觀察。

關鍵字: 合庫金房市央行打炒房

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