預售屋「紅單交易」要課房地合一稅！ 財政部：去年7月1日後的交易都算

▲紅單交易，納房地合一課稅，拍板定案。（資料照／ETtoday資料照）

記者陳依旻／台北報導

預售屋紅單交易，確定將納入房地合一稅範圍！財政部今（26）日拍板定案，考量外界迭有反映藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤，卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形，因此要將紅單交易，也納入房地合一稅2.0課稅範圍。而且，交易日期在110年7月1日以後，都要納入。

所謂預售屋紅單交易，指的是轉讓購屋預約單。因預約單通常寫在三聯單的紅色複寫紙，因此被簡稱為紅單，不少投資客，先取得紅單後，再高價轉讓，從中獲利。但課稅方式，卻出現灰色地帶。

因為預售屋「紅單交易」，仍被視為財產交易，所得只要併入綜合所得稅課徵，稅率在5％至40％，比起房地合一稅2.0，要來得輕。換句話說，會出現「合法預售屋合約」與「非法紅單交易」，課稅不同調的弔詭現象。

房地合一稅2.0，是於去(2021)年7月1日上路，將預售屋交易視同不動產交易，而非原本財產交易，如果是短期交易、持有未滿2年，交易所得都要課重稅45％。

為了防堵預售屋預約單轉讓(紅單交易)的課稅不公，財政部洽詢內政部意見，也得到「預售屋紅單交易，視同預售屋交易」的回覆。

因此，財政部今天宣布，凡是不動產業者與預售屋買受人，不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約），兩者均係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為，預售屋買受人將紅單轉售他人，且依民法相關規定仍屬有效者，其交易日期在110年7月1日以後，應依法課徵房地合一所得稅，以符租稅公平，並有效落實房地合一稅2.0抑制短期投機炒作之立法意旨。

另外，預售屋買受人因違反平均地權條例第47條之3第6項規定轉售紅單，經主管機關依規定科處之罰鍰，於計算交易所得時，不得自該課稅所得額減除。

財政部提醒，預售屋買受人如於110年7月1日以後至本令發布日前有轉售紅單，並於111年6月30日以前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。如有相關申報疑義，可向所在地國稅局洽詢。