在地人支撐買盤 新營房價3年漲逾4成

▲新營房價從2020年迄今已漲4成，主力買盤是在地族群。（圖／永慶不動產新營東興加盟店提供）

記者陳建宇／台南報導

新營是原台南縣政府所在，生活機能原本就很成熟，國家圖書館南部分館已在興建當中，近年隨著整體房市走揚，房價也跟著上漲，目前新大樓建案最高成交單價已站上3字頭，新透天總價則從1400萬元起跳，專家表示買盤以在地客為主，也有部分南科員工購屋。

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新營區在台南市的北邊，縣市合併前是原本台南縣的縣治所在，也因此新營的生活機能相當成熟，此外如中山高有新營交流道，台鐵也有新營車站，加上新營綜合轉運站，讓新營的交通機能也很發達。

▲國圖南部分館是新營最大的建設利多。（圖／永慶不動產新營東興加盟店提供）

永慶不動產新營東興加盟店店東黃郁舜表示，新營目前最重要的建設利多就是「國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心」，整體工程預計2025年完工，屆時將會有圖書館、演藝廳、博物館，以及全台書籍的典藏中心。

黃郁舜分析，新營有8成的買盤都是在地族群，但也有少部分南科的員工擴散過來。而新營的房價最近幾年也隨著整體房市而走揚，黃郁舜指出，若比對從2020年到現在，新營房價上漲約4~5成，新建案若是一般的電梯大樓成交單價約在24~25萬元，位置比較偏的則約19~21萬元，少數重劃區內的輕豪宅則有每坪27~29萬元的水準，甚至已有站上3字頭的成交紀錄。

而新的透天別墅推案較零星，黃郁舜表示，單車庫的產品總價約1400~1800萬元。

在中古屋部分，新營的中古屋屋齡落差相當大，比較新的是10年內的電梯大樓，每坪約20~25萬元，然後就是屋齡近30年的老大樓，每坪12~14萬元舊能買到。

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