好房網雜誌／熱錢受阻台北拚都更 多空交戰房市困局

【撰文／許侑淋　圖片提供／《好房網》資料庫】

台北市二月買賣移轉棟數為1,441棟，較一月份萎縮約18.3％，對比去年同期，增幅為35.7％，但二月份全台都呈現谷底回溫走勢，以年增率來看，這個首都城市仍在六都中敬陪末座，量能不佳的老問題有待改善。

台商熱錢轉向台灣豪宅 管制嚴搶購潮恐後繼無力

不僅如此，原本因為中國肥咖條款對台商大查稅，被認為會帶動台商熱錢回流台灣房地產市場，尤其近幾月北市不少指標豪宅案都傳出有大戶進場掃貨，出現數筆多戶成交的好成績，但這原本被視為帶動豪宅回溫的契機，卻很快的被打臉，媒體指出，中國早在11月就祭出嚴格的外匯管制，只要企業涉及500萬美元以上資金匯出都得逐案審批，並增加了個人只有每年5萬美元的換匯額度審查，讓這股豪宅搶購風潮恐怕面臨後繼無力的困境。

回到價格面，台北市公布最新住宅價格指數又給了房市一記重擊，因為過去被視為不敗的大安、信義、中正三大蛋黃區，去年11月行情因連兩月下跌，指數已跌破一百分的基期防線，這代表價格已經跌破2012年8月實價登錄上路時的水準，有專家認為，下一波恐將回測2009年金融海嘯時的新低，顯然台北市還困在價跌量縮的窘境中。

公權力介入都更改革 恐被貼上建商打手標籤

值得注意的關鍵是都更，自從2012年強拆文林苑引發爭議與修法後，都更就幾乎陷入停滯，隨著台北市長柯文哲團隊拆龍腦戶，又在欣偉傑建設無視不同住戶意見，無預警拆長安西路都更危樓後，公權力執行代拆似乎納入北市都更改革要點中。

這種企圖心對於都更推動是一劑強而有力的強心針，也難怪有平面媒體看好北市老屋即將上演大復活戲碼，但別忘了，當年文林苑爭議也源自於台北市前市長郝龍斌團隊幫建商「代為強拆」才引爆都更軍火庫，而如今柯文哲人氣低落，一旦全力推動，難保不被貼上新的建商打手標籤。

再者，經歷文林苑風波後，在法律上，官方已經釋出提高都更戶同意比率，與可以反悔、撤回同意書的新武器給住戶，這讓都更演變成零和遊戲，除非全部同意，否則幾乎沒人敢拆屋，而且始終分不平的都更利益，又因為房價下跌變少，建商手上籌碼變少，自然更不願進場，如今雖然柯文哲團隊甘冒眾怒的挑戰拆屋禁忌，但恐怕還要更周全、能讓住戶服氣的配套才行。

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