300億租金補貼「4大亮點」 助50萬戶租屋族減輕居住成本

▲▼ 租屋,台北租屋,台北套房,租金,房租,廁所,衛浴,小客廳,茶几,租房 。(圖/記者張菱育攝)

▲300億元中央擴大租金補貼專案計畫共有4大亮點 。(圖/記者張菱育攝)

文、採訪/方大平

行政院拍板「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,7月正式上路,4大亮點包括「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」,預計將協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔。

新冠疫情爆發後,全球房價持續狂飆,居住問題對每個人都是很大的挑戰。全世界大都會房價都在大漲,更加深了青年世代的挫折感。資金浪潮加上低利環境等兩大強力催化劑下,進一步墊高房租,導致民眾不論是租屋還是買屋的居住成本都跟著加重。同樣的場景轉到國內,政府苦民所苦,為減輕租屋族負擔,行政院在7月迅速核定300億元中央擴大租金補貼專案計畫,一舉幫助全國過半數租屋族渡過難關,預計將協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔。

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最新發布的第1季內政部住宅價格指數,全國與六都再創統計新高,全國指數年漲將近1成,為2014年第3季、7年半以來年漲幅最大的一次紀錄。房價飆漲也帶動房租上漲,根據主計總處租金指數(消費者物價房租類指數)最新發布數據,今年4月為105.70,相較2013年4月指數為97.49,10年來指數上漲約8.42%。

▲▼租屋補助。(圖/台灣銀行家提供)

(圖/台灣銀行家提供,下同。)

不過,居住成本加重全球皆然,並非只在台灣發生,而且台灣的房價漲幅僅處於「中、後段班」,甚至低於全球房價平均漲幅。根據國際不動產顧問機構萊坊(Knight Frank)2021年第3季發布的全球住宅價格漲勢,調查的56個國家及地區,以土耳其房價漲勢最大、年漲幅約35.5%,其次則是南韓、年漲幅約26.4%,第三高為紐西蘭、年漲幅約21.9%;至於56國及區域在2021年第3季房價年漲幅約9.4%,反觀台灣同期間的房價年漲幅約9.3%,還低於全球房價漲幅平均值,排名第30,屬於房價漲幅中、後段班。

四大亮點:戶數擴大、金額加碼、資格 放寬、申請簡便

另外,根據《經濟學人》報導,到今年第1季度,美國房價比前兩年上漲了37%,是有記錄以來最快的。這類快速增長將進一步對租金產生推升。根據房地產平台Redfin的數據,5月份的租金要價比去年同期高出15%。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,近幾年台灣房市受資金、產業、成本等三駕馬車帶動,房市買氣沸騰,不過,台灣從2020年12月開始,央行祭出信用管制措施,至今已達四波,再加上內政部、財政部去年7月聯手力推「實價登錄2.0」、「房地合一稅2.0」上路,今年9月立院又要審議「平均地權」修正案,限制預售屋轉售等相關炒房行為,再加上升息、股匯市出現大幅修正,其實房價要再次大幅上漲機率相對低。

因此,為減輕民眾現行居住成本負擔加重問題,行政院立刻核定300億元中央擴大租金補貼專案計畫,為期4年,每一年度編列300億元預算補貼50萬戶租屋族減輕房租負擔,房產業者表示,該專案計畫的年度補貼經費、補貼戶數都是史上之最。

內政部營建署指出,該專案計畫相較過往的租金補貼,具有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」等4大亮點。第一個亮點為補助戶數從過往12萬戶一舉增加至50萬戶,多出3.17倍的補助戶數,年度補貼總經費從過往的一年57億元提高至300億元,補助經費多出4.26倍之多。第二個亮點為加碼青年、育有未成年子女的家庭與弱勢家庭等族群的補助金額,其中35歲以下青年、社會弱勢租金補貼金額加碼1.2倍,2年內新婚家庭加碼1.3倍,經濟弱勢家庭(低收入戶及中低收入戶)加碼1.4倍。此外,育有未成年子女(含胎兒)家庭將從1.4倍起,每多生1個就多加碼0.2倍。

第三個亮點就是放寬所得認定標準,從原本的2.5倍放寬至3倍,以台北市為例,只要家庭成員每人每月平均所得低於5萬6,046元、新北市平均月所得低於4萬7,400元便能提出申請,而且家庭成員不綁戶籍。第四個亮點為舊戶(已經獲得租金補貼的租屋族)無縫接軌,只要有意願便全數帶入適用新專案計畫,簡化申請手續。此外,營建署將與社政及民政體系合作,主動勾稽目前未領取租金補貼的低收入戶及中低收入戶家庭,主動詢問申請意願,並協助完成線上申請。內政部部長徐國勇更指出,申請租金補貼房客不須設籍於租屋處,也無須徵求房東同意,只要檢附有效租約及存摺影本,即可提出申請。

資料不作為查稅依據 鼓勵公益出租人多多益善

內政部政務次長花敬群補充,房客申請租金補貼通過後,房東無須另外申請便自動成為公益出租人,因此,可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬元免稅額度,以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率。即便租金收入超過1.5萬元的免稅額度,超出部分也可採用43%標準扣除必要費用,租賃所得可大幅降低,綜合所得稅額也跟著下降;且各部會已達成默契,公益出租人資料不會作為查稅依據,也不會與建管單位連線,房東可安心出租房屋。

另外,房東擔憂租客戶籍遷入後,租約到期卻未遷入進而造成困擾,內政部也向房東信心喊話,日後如果租約到期後租戶搬遷,依據《戶籍法》第50條第1項規定,房客搬家戶籍未遷出,房東可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所,而且還能線上申請。內政部整合住宅補貼資源實施方案是2007年開始實施,上路進入第15個年頭,而補貼項目包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼以及修繕住宅貸款利息補貼等。

進一步觀察15年來的租金補貼趨勢,根據內政部營建署統計資料,2007至2016年、10年來整合住宅補貼方案中租金補貼申辦情況,10年累積高達52.42萬戶提出申請,10年累積核准戶數超過34.39萬戶,核准率近66%,而7月甫上路開放申請的300億租金補貼計畫,一年的補助戶數便足以滿足2007至2016年、10年累積的申請戶,甚至相較該10年的核准戶數還要多15萬戶、多出45%的核准戶數,而且只要符合資格申請便能核准,核准率等於是百分百。

再觀察過去5年租金補貼核准數變化,2017年僅6萬出頭戶、2018年6.58萬戶,2019年7.2萬戶,2020年攀高至11.43萬戶,2021年則一舉攀升至15萬餘戶,均顯示民眾對於租金補貼的需求增加。

▲▼租屋補助。(圖/台灣銀行家提供)

關鍵字: 租金補貼租屋族

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