遷徙中部?自用住宅戶數 台中成長1成4居冠、桃園逾1成居次

賣房,土地買賣,房地產,房市泡沫化,房地產泡沫化,賣屋,住宅區,房市,建商,財團,房價泡沫化(圖/記者季相儒攝)

▲台中市在近3年自用住宅用地稅籍戶數成長率達14.4%。(圖/記者季相儒攝)

記者林昱均/台北報導

財政部29日公告近幾年房地稅概況,2017年地價稅實徵淨額為948億元、相較2013成長33.9%,主因就是各縣市重劃區設立與新成屋逐漸落成。而2016年公告地價調漲逾3成,總金額達25.9兆元、占比約2成,已回到2013年水準。至於六都部分,台中市在近3年自用住宅用地稅籍戶數成長率達14.4%、增幅幾乎為全國平均7.3%的2倍,居六都之冠,桃園也成長逾1成、居六都之次高。

近10年來房地產交易價格有上升趨勢,到2017年緩跌趨勢才逐漸明朗。依照平均地權條例,財政部指出,公告地價為地價稅稅基,是由地方政府依規定調查估計及評議。為增進土地持有賦稅公平,2016年公告地價調漲逾3成,總額達25.9兆元,占一般交易價格2成,與2013年相當。地價稅稅收隨公告地價調整而增加,2017年實徵淨額為948億元,較2013年增33.9%,六都徵起數占比超過8成,而公告地價調整年度,六都稅收增幅也較其他縣市為高。依稅源區分,地價稅來源以一般用地為主,2017年占86.3%,自用住宅用地比重不及7%。

在六都近3年(2015-2017年)自用住宅用地稅籍戶數成長率部分,以台中市成長14.4%最高,增幅為全國平均7.3%的2倍,財政部表示,主因是近幾年台中市推動新闢重劃區、企業持續投資中科帶動就業增加,吸引人口移入有關;成長第二的則是桃園市,自用住宅用地稅籍戶數成長率逾1成,財政部分析,主因是雙北房價相對較高、土地趨近飽和,民眾轉至桃園置產有關。

若從私有土地地價稅額級距觀察,2016年地價稅稅額在2,500元以下者為545萬戶、占總體比例近7成。財政部表示,受到調高公告地價影響,稅額在2,500元以下者較2015年減少25萬戶(減幅4.2%),而稅額1萬元以上者則增加至79萬戶(占9.7%,增幅26.9%),其中23萬戶位於台北市。各稅額級距中,1萬元以上案件查定稅額為743億元,較2015年534億元增加近4成最多,財政部指出,調高公告地價主要影響持有土地面積大、精華區等地價較高之地主,而一般民眾受影響幅度較小。

▼六都房市近年來成長較高是在桃園與台中市,反而是台北市部分區域有緩跌現象。(圖/記者季相儒攝)

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▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

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