劉軒彤：黑松、高興昌標地行情升溫 | ETtoday財經雲

戴德梁行十二日正式舉行「南北雙嬌」兩大土地標售案記者會，牽動了房地產行業，也牽動了股市。一年半來股價大漲一倍的黑松，股東心情也更為篤定。

【文／劉軒彤】

這兩件標售案不算是新聞了，但是話題性只會增不會減。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立口中的「南北雙嬌」，一個是九月二十八日登場的黑松微風二期土地標售案，位在台北市松山區微風廣場旁的精華區；一個是高興昌所有的高雄三多商圈旁角地，就在高雄市八五大樓前方，將在十月五日公開標售。

兩筆土地都屬於上市公司所有，黑松最近一年半來股價整整大漲一倍有餘，創下歷史新高，這筆土地絕對是最重要推手。從股價線形上來看，黑松整整打了十年大底，一一年開始破繭而出，算是水到渠成；當然，背後也有籌碼因素推動，容後再述。

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微風二期最吸睛

據顏炳立表示，這次微風二期的標案，領標者超過三○封，壽險公司全員到齊，號稱台北市現金最多的人也來拿標單；過去喜歡「悄悄簽約、偷偷買」的國外基金，這次也現身公開搶標。就是因為太多領標者屬於跌破眼鏡型，讓顏炳立對這個標案充滿信心，他說「一定標出」。

以微風二期住三土地而言，標售底價每坪土地四三○萬元，已經創下新高價，現在大家只是在猜會不會挑戰五百萬元？如果真的達到五百萬元，法人估算黑松每股獲利近十三元。

高興昌的土地標案也是南部一大盛事，顏炳立認為，這也是可能改寫高雄土地交易紀錄的案子，「如果賣出去，高雄會再熱一年」，顏炳立為此下了註解。這塊土地底價每坪一三○．五萬元，為區域最高價，法人圈評估，若順利標脫，高興昌每股可以賺進逾二元。

不過，高興昌近年業績不佳、每股淨值不到三元，又被列入全額交割，因此雖然八月底股價一度在八個交易日內大漲七成，但是市場對其關注程度，遠不及黑松。

盧燕賢助漲黑松

回溯此波黑松股價走勢，大概有三次大量急漲的情況出現；第一次是在一一年除息前後，那一次將股價推升到三八．八五元的高價。第二次是在今年農曆年後，股價再墊高到三九．四元，這段期間，剛好是公司宣布處分微風二期土地之際，大漲也就顯得理所當然。

然而不久後，前好樂迪董事長、也是前中石化大股東的盧燕賢，其所屬公司一舉登上黑松前十大股東寶座，同期間，盧燕賢也急降中石化持股；瞬間，市場終於看懂，在中石化大賺一票的盧燕賢，憑著精準的眼光，早就相中黑松資產價值，甚至早在一一年就已默默吸收大量黑松籌碼。

今年八月底，黑松又進入第三次急漲，值錢土地標售進入倒數計時是原因，這回又因為盧燕賢投資已曝光，明年黑松董監改選話題又被拿出來討論，殊不論盧燕賢究竟挺哪一派或有何其他目的，對股市而言，有一位具備贏家經驗的大股東加入，至少籌碼面就先搶到好處。

三話題撐住股價

另根據最新消息指出，交易所十四日周五下午盤後，將公布最新與富時合作的台灣中型一○○指數成分股季度調整，法人圈根據市值等等條件，評估黑松若非這一季，至少下一季應該有機會納入成分股，在股市的身價自會略略提升。

股市就是這麼一回事，運氣到了，題材自會不斷增加，這段日子的黑松就是如此。微風二期標售、董監改選、中型一○○指數，三個話題足以撐住黑松股價而不墜。雖然有人質疑，黑松最值錢的土地一旦賣了就沒了，跟中和當年把大樓賣了一樣，只有一次性大筆入帳，無以為繼。不過，當年中和至少兩年內股價不會跌，現階段黑松的歷史高價，也因此又多了一個不易大跌的理由了。