預售屋履約保證 消基會：仍待改善

▲內政部希望透過「預售屋履約保證機制」，改善因建商倒閉，造成消費者求助無門的情況。

記者林信男／台北報導

為保障消費者購屋權益，內政部於100年5月1日推行「預售屋履約保證機制」，希望透過強制性的履約保證，改善因建商倒閉，造成消費者求助無門的情況。但消費者文教基金會認為，履約保證機制仍有改善空間。

履約保證機制包含兩大部分，第一項為內政部同意的履約保證，也就是「不動產開發信託」；第二項是替代性履約保證，包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」和「公會連帶保證」，建商應從上述5種機制中，擇一使用。

對於內政部的作法，消基會房屋委員會委員林旺根表示，「仍不夠完整！」他說，就算採用「價金信託」，若消費者付了自備款後，遇上建商倒閉的情況，頂多只能拿回本金，無法取得利息或違約金。

不過林旺根也強調，內政部的作法畢竟是個好的開始。他以日本為例說道，日本政府會要求建商，繳交高額保證金到政府委託的管理單位，並承諾建造的房子，10年內不得出現與合約不符的情形，若有違反狀況發生(例如：結構不良、瑕疵等)，將以保證金支付房屋修繕、改善費用，若台灣政府能比照日本作法，消費者將更有保障。

東森房屋法務經理周秉瀛則認為，和內政部推出履約保證前相比，現在的消費者的確擁有較多保障。他指出，內政部的5種機制，是透過公正第三人，來保護買家的錢，再加上履約保證具有強制力，建商在非執行不可的情況下，態度也會比較謹慎。

周秉瀛說，內政部的履約保證制度，的確有改善空間，例如「公會連帶保證」的選項，在執行面上就很容易遇到人力不足的問題，但整體來看，還是可以提供一定程度的保障。

周秉瀛建議，消費者在選購預售屋時，要多做功課，選擇信譽良好的建商；建商也應配合政府相關規定，主動讓買方了解履約保證制度的相關內容，才不易產生消費糾紛。