看屋殺價6大招 理想好房輕鬆買

▲許多民眾利用春節賞屋，希望買下心目中的理想好房。

記者林信男／台北報導

選在農曆春節前搶先揭露的第5波實價登錄行情，對於有購屋需求的民眾而言，正好趁著9天長假，好好走春賞屋，大大比價一番。好房網總編輯吳光中建議，可靈活運用春節看屋殺價6大招，輕鬆買下心目中的理想好房。

農曆年節期間，許多人手上有較充裕的資金可運用。吳光中指出，第一，利用紅包、年終的現金優勢，若看中的適合的物件，大膽直接付訂，要求賣方讓出更多的議價空間，達到「現金換房價」的購屋目的；第二，除現金優勢外，還要臉皮夠厚才能殺價，高明的砍價，就是要淡定，氣定神閒，才不會讓仲介或售屋小姐輕易探底；而向對方透露的買屋預算，一定要比心目中的底價低，堅守底線才不會一時的話術沖昏了頭，買到超出預算的房屋，而莫名背上沈重的房貸壓力。

新手看房最大的禁忌就是單槍匹馬。吳光中分析，第三招就是找你的好姊妹或熟悉房地產的朋友一起看屋，大夥分飾黑臉、白臉，暗示房屋條件不夠完美，藉機拉大議價空間；此外，可用第四招「哀兵策略」，尤其女生買房宜善用溫柔攻勢，遇到屋主多輕聲細語「盧」幾下，看房時表現出「愛不釋手」，但就差在些微的預算，建議以誠懇柔和的購屋舉止，或許能軟化賣方的高姿態，成功達陣。

吳光中表示，一般人買房子都會再進行裝潢，建議可藉由購屋後，還需要預留裝潢預算，尤其是中古公寓，有些管線可能需要再整修，勢必得上花大筆裝修費，第五招便是趁此要求賣方售屋給予讓價；若想買新成屋，可用第六招「揪團看屋」，正所謂團結力量大，團購買屋等於互相介紹購屋，能夠增加建案銷售率及銷售速度，相對議價空間就提高很多，甚至可達2至2成5。