▲近期房市買氣不佳。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
內政部16日公布最新實價資料，被稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固「松疆」，共有12筆揭露，若將成交資料加總計算，單價在104到131萬元間，總價在1.1至1.8億元間，是松江商圈的高價社區之一。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這波實價揭露亮點較少，除交屋個案足以吸睛外，其餘表現平平，政府對高價標的刻意打壓，使房市買氣走弱，交易量恐難大幅增加。
徐佳馨指出，本次揭露資料中，松江路151至180號有12筆揭露，比對樓層與其他資訊後，推斷為華固「松疆」案，該案規劃為地上21層、地下5層獨棟大樓，1層2戶，總戶數40戶，坪數則有100及110坪兩種規格，公設比約32%，是松江路上知名新案。
徐佳馨說明，由本次實價資料可得知，華固「松疆」單價在104至131萬元間，總價在1.1到1.8億元間，由於華固「松疆」交屋時間在2014年7月1日之後，正好遇到台北市政府調整房屋標準單價，導致房屋稅與契稅暴增，因此被稱為「北市新版房屋稅苦主」。
徐佳馨說，若以3.6%稅率計算，華固「松疆」房屋稅高達197到213萬元，契稅恐超過300萬元。
徐佳馨進一步解釋，除了標準單價調整，北市豪宅又有路段率加成計算，導致房屋稅突破百萬，在此消息傳開後，勢必影響未來新屋買氣，以及建商推案態度，對於急須都更的台北市來說，等於是「打了重重一巴掌」。
相較於北市的哀鴻遍野，新北市仍有小亮點，包括新店寶強路「合環御寶」與三重中正北路「天富」兩案，都受到高度關注。
住商不動產新北區協理趙中康說，「合環御寶」當初以溫泉宅推案，目前揭露單價在50至60萬元間，總價在4,880到6,477萬元間；「天富」揭露單價在37至44萬元間，總價在2,868到8,130萬元間。
趙中康強調，台北市房價高，加上持有稅負不友善，讓高資產客戶購屋意願降低，未來可能會有越來越多換屋族轉進新北，而在盤整之後，將為新北大坪數住宅帶來新氣象。
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