東森房屋跨足日本房市！17日與亞洲空間不動產正式簽約

▲東森房屋董事長王應傑與日本亞洲空間不動產社長染原德道17日正式簽約，跨足日本房市發展。

記者江羚瑜／台北報導

近年來台北市房價高漲、租金投報率卻只有2%~3%，雖然比銀行定存高，但高房價讓資金較不充裕的投資客望之怯步，反觀日本，目前房價相對低、租金高，投報率也高，所以投資日本房市成為台灣民眾的購屋新選擇！東森房屋17日與日本亞洲空間不動產舉行簽約儀式，東森房屋董事長王應傑表示，加盟總部引進海外銷售機會，提供從業人員多一個市場，但也提醒民眾，投資海外不動產要特別注意｢金、稅、險、轉、貸｣等問題。

王應傑指出，日本房地產長期處於相對低檔，因此針對投報率高的物件，可能相對房價低，所以投資者不能太期待有房屋的增值效益；且各國房屋買賣、持有期間的稅法不一，海外物業大部分需要委託物業管理公司，將會產生一筆管理費，計算投報率時，必須將買賣所需產生的費用一併列入。

王應傑分析，投資海外房市更要特別考量風險，由於不動產位在海外，買賣成交後，投資者多半是委由當地物業管理公司代為管理，不管委託買賣或管理，找有信用、有口碑、有保障的公司就很重要，建議投資人還是要自己時時關心當地經濟發展、商業發展、失業率等問題，才能掌握買賣的關鍵時機點。

至於投資海外不動產，除了看短期租金收益外，也要考量轉手性、待租期、轉租期等因素，最重要的環節即是貸款，目前亞洲不動產與台灣如中國信託、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行等銀行業者合作，協助民眾在日本購買不動產各項貸款申請事宜。

由於日本不動產租金收益率約有5％至8％，遠高於台灣租金投報率，因此吸引愈來愈多期盼有固定收益的個人投資者及企業前往投資，日本亞洲空間不動產社長染原德道表示，未來將提供日本東京的優質物件給台灣東森房屋進行銷售，民眾可透過東森房屋聯賣網｢國外物件專區｣，即可先行了解物件相關資料。